{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001001","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1010","obj_title":"360 GRAD TOUR - LUXUSJUWEL! Topsanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im Stadtzentrum","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001winn8-1643211790-39915a277eca4687825b2883f539483c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017943710","obj_purchasePrice":3500000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30
Slide 31
Slide 32
Slide 33
Slide 34
Slide 35
Slide 36
Slide 37

360 GRAD TOUR - LUXUSJUWEL! Topsanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im Stadtzentrum

www.allesgefunden.atFrau Ina Bodossova
Zimmer4
Fläche m²146
Preis
3.500.000
23.928,35 / m²
1010 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.500.000 Kaufpreis pro m²23.928,35
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten386,36 Betriebskosten212,22 USt. Betriebskosten21,22 Monatliche Kosten Netto358,06 USt. Monatliche Kosten28,3 Sonstige Kosten Netto104,34 USt. Sonstige Kosten2,93 Heizkosten Netto41,5 USt. Heizkosten4,15

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr 1900
Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 146,27 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 98,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,15
D

Beschreibung

Diese von einem Architekten entworfene und hochwertig sanierte ca. 146,27 m2 Altbauwohnung mit den 3,5-3,6 m hohen Decken befindet sich im Mezzanin (wie 2. Stock) eines schönen Altbaugebäudes mit einer zeitgemäß dekorierten Fassade und einem großzügigen und präsentablen Lobbybereich. Drei der Zimmer sind zentral begehbar. Das vierte Zimmer ist direkt anschließend an den Master-Bedroom.

Das Wohn- und Esszimmer/Küche liegen straßenseitig, mit Blick auf das historische Denkmal Roßauer Kaserne, sonstige Räume liegen hofseitig.

Diese klassische Altbauwohnung verfügt über ein großzügiges, stillvoll eingerichtetes Vorzimmer mit wunderschönem Terrazzo Bodenbelag und maßangefertigtem Einbauschrank, einen großen, leicht abgetrennten hellen Wohn- und Essbereich, drei hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als 13 m2 großer begehbarer Kleiderschrank genutzt), ein Luxusbadezimmer mit hochwertigem CORIAN Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne aus Cristalplant, Duschkabine, Bidet und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster.

Die nagelneue moderne Küche der italienischen Designermarke VALCUCINE ist mit allen erforderlichen Küchengeräten der Luxusmarke GAAGENAU eingerichtet: Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen in Kombination mit Mikrowelle, Wärmeschublade. Ein großer Kühlschrank Marke GAAGENAU rundet das Angebot ab.

Ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig

Ausrichtung der Wohnräume: West-Nord (Wohnzimmer), Süd-Ost (Schlafzimmer)

- Highlights -

• Sicherheitstür,

• Gegenprechanlage,

• Alarmanlage,

• Spanndecken mit eingebauter Beleuchtung und spezieller LED Technologie von der deutschen Designermarke ERCO,

• hochwertiger Parkettboden („Andreaskreuz“),

• spezieller Bodenbelag Terrazzo im Eingangsbereich,

• neue Fenster,

• stylische Armaturen Marke „Dornbracht“,

• frei stehende Badewanne italienischer Designermarke Antonio LUPI

• wunderschöner CORIAN Doppelwaschbecken,

• volleingerichtete Designerküche Marke VALCUCINE - modell Artematica,

• wunderschöner restaurierter und funktionsfähiger Antikkaminofen,

• handgemachte Naturfaserteppiche von Ziegler und Mamluk,

• Kronleuchter von MOLTO LUCE und Astrolux,

• antike und Vintage Design-Innenausstatung und Beleuchtung.

Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung im Vorzimmer und in Nassräumen, Termostate (Wolf).

LAGE:

In einem schönen Teil des 1. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur historischen Roßauer Kaserne, zum Ring, Palais Hansen-Kempinski und Donaukanal.
5 Min. zu Fuß zu den U2/U4-Stationen „Schottenring“ oder „Schottentor“
10 Min. zu Fuß zum Stephansdom

5 Min. zum Serviettenviertel oder zum Donaukanal

5 Min. zum Hermann-Gmeiner-Park
16 Min. zu Fuß zum Lycee Francais de Vienne in der Lichtensteinerstraße (1,1 km) 30 Min. zum Vienna International Flughafen

Öffis:

Straßenbahn "1", "71", "D",

Busse "2А", "3A", "40A", "48А", "59А",

Ubahn "U2", "U4"

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Frau Mag. Ina Bodossova unter der Telefonnummer +43 664277 5742 bzw. gerne und jederzeit inabodossova@ymail.com zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | Anton Schindler Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roßauer Kaserne, Ringturm, Donaukanal

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

Gewerblichwww.allesgefunden.atFrau Ina Bodossova
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
www.allesgefunden.at
Frau Ina Bodossova
Verifiziert von ImmoScout24