Rarität in Strasshof/Nordbahn: lichtdurchflutete, zentral gelegene Maisonette in Ruhelage

Wunderschöne lichtdurchflutete Maisonette DG-Wohnung mit südseitiger Terrasse für Sportliche in Strasshof an der Nordbahn!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grünblick!

In ca. 30 Bahnminuten (S1) in Wien-Floridsdorf (Schnellbahn- und U-Bahn Anbindung).

Die kleine Wohnhausanlage bestehend aus 2 Wohnblöcken und je 12 Wohnungen und wurde im Jahr 1996 errichtet.

Raumaufteilung der 111,70 m² Nutzfläche:

1. Ebene:

• Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Wohn- und Esszimmer mit der Anschlussmöglichkeit eines Schwedenofen für die kühlere Jahreszeit 
• offene Küche inkl. aller Geräte
• Arbeitszimmer
• Zimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, die zum Verweilen und Relaxen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss
• Holzstiegentreppe ins Obergeschoss

2. Ebene:

• Galerie mit herrlichen Grünblick
• Schlafzimmer mit anschließenden lichtdurchfluteten Badezimmer und Panoramafenster. 
• Abstellraum bzw. begehbare Garderobe 

3. Kellerabteil

4. Parkplatz im Freien

Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung, die mit Gas befeuert wird. Im Sommer sorgen solarbetriebene Außenrollos und Klimageräte in den südseitigen Zimmern für ein angenehmes Wohngefühl.

Fliesenböden in der gesamten Wohnung verleihen dem Wohlfühldomizil ein sauberes, schönes Ambiente.

Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum.

Die gepflegte, ruhige Wohngegend und die Nähe zu Wien und Gänserndorf, runden dieses tolle Angebot ab!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2580284?accessKey=6267
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:

Kindergarten und Volksschule, Gastronomiebetrieb, Nahversorger, Poststelle und Schnellbahnstation fußläufig im Ort erreichbar.
Der naheliegende Gewerbepark-Gänserndorf lädt zu umfangreichen Shoppingtouren ein.
Für die Freizeitgestaltung ist ebenso gesorgt: Spielplatz, Fußballplatz, "Radln" durch die Felder oder einfach die Natur genießen bei einem Spaziergang.

Für die Wohnung besteht noch eine offene Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 16.517,73- , die bei Förderungsvoraussetzung übernommen werden kann.
Es liegt ein Energieausweis vor: HWB (kwh/m²/Jahr): C 62,40  fGEE: D 2,02

Beim Kauf der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % USt.
• 3 % Maklerprovision plus 20 % USt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder telefonisch: 0664/8385891

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap