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Visualisierung der Aussenansicht mit Blick auf Eingangsbereich
Wunderschöner Wohnzimmerblick der TOP 3_3a
Vogelperspektive des Gebäudes mit Einfahrtsbereich
Panoramablick vom Obergeschoss zum Untersbergmassiv

Ankommen und Wohlfühlen - lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in exklusiver Villa

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer3
Fläche m²104
Preis
1.714.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.714.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Saniert
Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 104 m²
südseitig, westseitig
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen
• ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022
• Terrasse mit Garten bzw. Balkon
• barrierefrei
• große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Eichen-Parkett (Landhausdielen)
• Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung)
• Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Personenaufzug über alle Etagen
• Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz
• teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb
• überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m)
• Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren)
• Vollwärmeschutzfassade
• Technikraum
• Fahrradraum
• Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR)
• Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR)
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Luftwärmepumpe, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Wohnen mit Stil am Fuße des Kapuzinerbergs

In einer wunderschönen, kernsanierten Stadtvilla entstehen hier auf drei Ebenen bis zu fünf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Luxuswohnungen mit imposanten Dachgauben und Fensterfronten. Mit einer der schönsten Aussichten über die Stadt Salzburg sind alle Wohneinheiten mit einem Personenaufzug barrierefrei zugänglich. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude bietet insbesondere von den großen Terrassen und Balkonen einen wunderschönen Panoramablick vom Gaisberg bis hin zum Untersberg.

Im Untergeschoss befindet sich ein hauseigener Carport mit sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene liegen auch die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar.

Bei dieser Wohnungseinheit handelt es sich um TOP 3b mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer Terrassenfläche von rund 41m². Zur Wohnung gehört zusätzlich 1 Carport-Stellplatz zu EUR 30.000,--.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus.
Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

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