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Dachgeschosswohnung mit Südterrasse

Dr. Max Huber GesmbHHerr Florian Huber
Zimmer2.5
Fläche m²83
PreisKaufpreis bei Interesse
1090 Wien

Merkmale

Baujahr 1900
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 83,14 m²
1 Terrasse 8,74 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert, Laderampe
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die 2016 ausgebaute, helle Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche. Von hier aus ist auch die Süd-Terrasse erschlossen. Das Schlafzimmer mit Bad en-suite ist Nord-seitig ausgerichtet. Ein kleinerer offener Wohnbereich befindet sich neben der Küchenzeile wo sich auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet. Im Eingangsbereich befindet das WC.

Im Schlafzimmer und Wohnraum ist je ein Klimagerät installiert.

Die Küche der Marke EWE ist modern und mit allen Geräten ausgestattet.

Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre.

Vorraum: 4,91 m² 
Wohnküche: 45,80 m² 
Zimmer: 20,82 m² 
Bad: 4,28 m² 
WC: 1,09 m²
Abstellraum: 6,24 m²

Ein Garagenstellplatz ist reserviert und kann für €60.000,- erworben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr gute Lage in der Nähe der Amerikanischen Botschaft, Liechtensteinpark und AKH. Komplette Infrastruktur innerhalb von 3-5 Minuten fußläufig gelegen. Auch die Innenstadt kann zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33,37,38, 40,41,42 sowie auch der Autobuslinien 40A in gehweite. Die neue U-Bahn Linie 5, Station Arne Karlsson Park (Eröffnung 2026) ist dann ebenso unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der wunderschöne Park des Palais Liechtenstein sowie der nahegelegene Donaukanal unterstreichen den Freizeitwert der Lage. Die Anbindung an das Straßennetz des Individualverkehrs ist ausgezeichnet. So können die Innenstadt als auch die nördlichen Außenbezirke mit Auto gut erreicht werden.

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