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Exklusive Villa mit fantastischem Ausblick an erster Adresse

Avantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Zimmer7
Fläche m²430
Miete
8.800
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.800 Gesamtbelastung Netto8.000 USt. Gesamtbelastung800

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 1930
Altbau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 429,61 m²
Gesamtfläche 429,61 m², Grundstücksfläche 2.155 m²
7 Terrassen 199,31 m²
2 Balkone 26,33 m², Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 5 Toiletten
Garage
1 Parkplätze, 3 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,47
C

Beschreibung

An einer der besten Adresse Wiens, mit atemberaubenden Blick auf Kahlenberg und in die Weinberge, liegt diese charmante Familienvilla, die sehr viel Behaglichkeit und Geborgenheit ausstrahlt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch die Großzügigkeit der zahlreichen Terrassen aus, welche in jede Himmelsrichtung orientiert sind.

Der Vorgarten der Liegenschaft verfügt bereits über einen sehr charmanten südseitigen Sonnenplatz mit Liege- und Essmöglichkeit.

Der Garten ist terrassiert (über drei Ebenen), mit Naturstein-Pool, Barbecue-Platz, großen Liegemöglichkeiten und absoluter Ruhelage sowie Uneinsehbarkeit.

Im EG der Villa sind der Entréebereich, eine Indoor Pool sowie Sauna, Gym und eine Gästeeinheit vorhanden.

Im 1. OG befindet sich die Wohnebene mit elegantem Holzboden und offenem Marmor-Kamin. Dem Salon angeschlossen befinden sich der südseitige Wintergarten mit Essplatz sowie die Bibliothek und die großzügige, überdachte Terrasse, welche die Gemütlichkeit dieser Ebene abrundet.

Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer mit Garderoben und Bädern.

Das oberste Geschoss der Villa bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Master Schlafzimmer oder ein weiteres Wohnzimmer. Derzeit wird die Ebene als Office genutzt.

Mietdauer : 1 Jahr mit eventueller Möglichkeit auf Verlängerung

Ausstattung
Sauna
Zahlreiche Terrassen
Garage für 3 Autos
Vorgarten mit Pavillon
Marmor- und Onyxplatten mit Hintergundbeleuchtung im Entrée
BUS-System
Deckenkühlung
Fußbodenheizung (elektr.)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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