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Südwesthang
Südwesthang
Südwesthang
Südwesthang
Lage in der Natur

Sonniges Baugrundstück auf Südwest-Hang im Irenental

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Rudi Dräxler
Fläche m²3956
Preis
490.000
3011 Irenental

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 Erschliessungskosten29.300

Merkmale

Gesamtfläche 3.956 m²
Grundstücksfläche 3.956 m², Grundstücksfront 32 m

Ausstattung

Fernblick

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Grundfläche gesamt: ca. 3.956 m², davon ca. 1.300 m² Bauland, Rest Grünland
verbaubare Fläche: ca. 250 m², innerhalb der Bauflluchtlinien
Bebauung: BW, Bauklasse I, II; offene Bauweise
Aufschließungsabgabe offen: ca. € 29.300,--
Versorgungsleitungen in der Straße, Kanalabzweiger vor dem Grundstück

Im sonnigen Irenental befindet sich diese südwestlich ausgerichtete, hanglagige Liegenschaft. Das Grundstück wurde im Jahre 2016 bereits einmal gerodet, seit dem ist es nach und nach wieder verbuscht (Jungbäume, wilde Brombeeren etc.)

Das untere Drittel des Grundstücks, lt. Auskunft der Gemeinde etwa 1.300 m², liegt im Bauland Wohngebiet, der Rest, also etwa 2.650 m², im Grünlandforst. An der linken Grundgrenze schließt sich ein Forstgebiet an, der eigene Grünlandanteil im Norden geht nahtlos in weiteres Grünland über. Rechts daneben befindet sich ein weiteres Grundstück ebenfalls im Bauland.

Die Autobushaltestelle Richtung Untertullnerbach und weiter nach Wien Hütteldorf sowie nach Pressbaum befindet sich in 130 Meter Entfernung, die Schnellbahnhstation Untertullnerbach der S50 ist ca. 2,5 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (sowohl Wien-Auhof als auch Wien-Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man direkt in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf.

Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark Irenental und die Bogenschießanlage des Club Natur Aktiv der österreichischen Bundesforste, mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und bei entsprechender Witterung eine gespurte Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage ist leicht mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem PKW zu erreichen.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

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