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Exklusives Objekt mit Riesenpotenzial am Fuß der Mariazeller Gemeindealpe

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
Fläche m²1202
Preis
1.590.000
1.322,31 / m²
8630 Sankt Sebastian

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.590.000 Kaufpreis pro m²1.322,31
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1971
Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021
Gesamtfläche 1.202,44 m²
1 Terrasse 188,53 m²
3 Balkone 69,15 m², Gastterrasse
Kellerfläche 189,18 m²
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Bar

Heizung

Zentralheizung
Öl, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 92,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,98
B

Beschreibung

Gut eingeführter Gastbetrieb in hervorragender Lage an der Talstation der Bergbahnen Mitterbach, dem Ausgangspunkt ins Schi- und Wandergebiet Gemeindealpe, unweit der steierischen Grenze. Ideale Voraussetzungen für Gastwirte aber auch für Investoren, welche das Potential dieser schönen Gegend erkennen. Vom Wander- oder Wellnesshotel über Frühstückspension oder Ferienapartments - Zweitwohnsitze zum Arbeiten im Homeoffice, bis zum Seminarhotel lässt sich hier mit geringem Aufwand vieles verwirklichen.

Mit Glasfaser-Hochgeschwindigkeits-Internet ausgestattet!

Das Gebäude mit ursprünglichem Baujahr 1971 wurde inklusive Fenster, Vollwärmeschutz, Dachausführung mit wärmegedämmtem Kaltdach, Solarpaneelen und PREFA-Deckung laufend saniert, ein Großteil der Gästezimmer und Sanitäreinrichtungen wurden erst 2019 umgebaut und hochwertig modernisiert.

Die Liegenschaft besteht aus 742m² Nutzfläche für den Gastbetrieb auf 3 Etagen, ein 260m² Kellergeschoß samt 71m² Garage und 200m² Rohdachboden. Im Außenbereich befindet sich die ca. 150m² große Sonnenterrasse mit Ausschankmöglichkeit im 44m² neuwertigen Holz-Pavillon samt separaten, geschützten Sitzplätzen im Innenbereich.

Im 263m² Erdgeschoß:
Voll ausgestattete Betriebsküche mit Gasträumen, Schank und 110m² Saal mit 60-70 Sitzplätzen, Stiegenhaus mit Zugang zu den Gästezimmern

Im 240m² 1.Obergeschoß:
5 Gästezimmer jeweils mit Sanitär, davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den unterteilten, 21m² Balkon, 2 Personalzimmer mit 23m² Balkon und der Möglichkeit eines eigenen, separat zu errichtendem Eingang, Betriebswohnung bestehend aus 3 Zimmer und Balkon.

Im 238m² 2.Obergeschoß:
8 Gästezimmer jeweils mit Sanitär, davon 4 Zimmer mit Ausgang auf den 25m² Balkon, Abstellräume

Im 260m² Kellergeschoß:
Diverse Lager- und Kühlräume, Tank- und Heizraum für Öl-Zentralheizung, 71m² Garage, Kellerstüberl, Schi- und Schischuhraum, getrennte, neu sanierte Kunden-Toiletten.

Auf insgesamt 1.658m² Baugrund im Kerngebiet mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und direktem Zugang zum Sessellift. Ausreichend gebührenfreie, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung. Bester Start- oder Endpunkt für Wander- oder Schitouren.

Relevante Zahlen und Fakten sowie Kostenaufstellung und Umsatzrechnung werden bei tatsächlicher Kaufabsicht natürlich freigegeben.

Der kleine Ort liegt mitten im Naturpark Ötscher-Tormäuer, dem größten Naturpark in Steiermark/Niederösterreich. Mit Blick auf den 1893m hohen Ötscher, die 1626m hohe Gemeindealpe als Nachbarin und dem Erlaufsee bietet Mitterbach zu jeder Jahreszeit ideale Urlaubsbedingungen für die ganze Familie.

Der Erlaufsee, sowie die weniger bekannten Gewässer des Erlaufstausees und des Erlaufflusses laden mir ihrer hervorragende Wasserqualität zum Fischen, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Boot fahren ein. Wegen ihrer beeindruckenden Fauna und Flora sprechen Kenner dieses Paradieses vom Geheimtipp im Mariazellerland.
Die Umgebung bietet tolle Möglichkeiten zum Schifahren, Snowboarden, Langlaufen, Winter- oder Schneeschuhwandern. Badespaß im mit Sonnenenergie beheizten Freibad, Mountainbike und Nordicwalking, Reitmöglichkeiten und „Rollern“ von der Gemeindealpe runden das Angebot ab.

Erholsame Spaziergänge aber auch anspruchsvolle Ein- oder Mehrtagestouren bieten sich in der waldreichen Frischluftregion an. Besonders beliebte Wanderziele sind die Ötschergräben und die Tormäuer mit der einzigartigen alpinen Flora, den wildromantischen Schluchten und Wasserfällen wie Mira-, Schleier-, Lassing- und Trefflingfall. Ein Ausflugsziel ist auch die beeindruckende Ötscher-Tropfsteinhöhle.

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