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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Zimmer 1 (EG)
Zimmer 2 (EG)
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Bad + WC (EG)
Stiege
Bad + WC (OG)
Zimmer 4 (OG)
Stiegenaufgang OG
Zimmer 3 (OG)
Grundriss_Landwiedstraße

Charmantes saniertes Haus mit großem Grundstück in Keferfeld/Linz

Zeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
Zimmer6
Fläche m²162
Preis
599.000
3.697,53 / m²
Landwiedstraße 32, 4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 Kaufpreis pro m²3.697,53
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten335,2 Betriebskosten289 USt. Betriebskosten46,2 Heizkosten Netto243 USt. Heizkosten41,6

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1939
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 1.102 m²
Garten
Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 284 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,29
F

Beschreibung

Charmantes saniertes Haus in Keferfeld/Linz

Absolute Rarität - ein wunderbar saniertes, charmantes Haus im Keferfeld steht ab sofort zum Verkauf.
Das einmalige Grundstück mit mehr als 1100m² und einen einmaligen Baumbestand lässt keine Wünsche mehr offen.
Natur-Erholung-Freiraum.


Das 1939 erbaute Haus wurde immer wieder erweitert und liebevoll erneuert. So würde nachträglich ein Wintergarten mit ca. 20m² ans Wohnzimmer angebaut und verspricht tolles Wohnerlebnis mit Blick in den weitläufigen grünen Garten.
Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu 2 Autos und/oder einer Werkstatt für die Heimwerker unter Ihnen.


Im Jahr 2018 wurde das Haus aufwendig saniert. Die Fassade wurde gerichtet und neu mit einer Thermofarbe gestrichen, die Leitungen im Haus wurden erneuert, die Böden mit neuen Laminat versehen, die Innentüren erneuert und im Küchenbereich eine hochwertige Küche installiert. Darüber hinaus wurden beide Bäder in moderne hochwertige Wohlfühloasen verwandelt. Teilweise wurden auch die Fenster erneuert.


Die Wohnfläche von ca. 162m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad mit WC und Dusche
- Wintergarten

1.OG:
- Stiegenaufgang
- Schlafzimmer
- Bad mit WC und Dusche
- Schlafzimmer

Kellerbereich:
Im Kellerbereich befindet sich eine ältere funktionsfähige Sauna und ein Duschvorrichtung, hier könnte mit etwas Geschick ein Wellnessbereich mühelos gestaltet werden.
Die weiteren Bereich im Keller sind für die Heizungsanlage (Gas) und Technik vorgesehen.

Die laufenden Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:
Gas - ca. 173€/ Monat
Wasser/Müll - ca. 105€/ Monat
Abwasser/Kanel - ca. 46€/ Monat
Strom - ca. 105€/ Monat

Hier die Highlights im Überblick:
  • absolute Rarität
  • großes Grundstück mit Baumbestand
  • begehrte Lage
  • tolle Anbindung ans Verkehrsnetz
  • großzügiger Garten mit viel Potential






Lage & Infrastruktur
In ruhiger Lage nähe dem Linzer Stadtzentrum in Keferfeld mit toller Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Schulen, etc.) Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Kauf - Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserreichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

Haben Sie Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung?
Dann kontaktieren Sie Herrn Lukas Gabriel, BSc unter Mobil 0664 9272 515Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 284.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
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