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Grundrissplan

Loftartige Büro-/Praxisräumlichkeiten in äußerst beliebter Lage

Oberbank Immobilien-Service GesmbHHerr Gerald Gansterer
Fläche m²107
Preis
525.000
4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten339,44 Betriebskosten294,48 USt. Betriebskosten44,96

Merkmale

Baujahr ca. 1980
Gepflegt
Bürofläche 107 m²
1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 58 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,03
C

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein neu saniertes Loftbüro/Loftpraxis neben dem Ars Electronica Center.

Diese eben völlig neu sanierte Bürofläche direkt neben dem sehr zentral gelegenen Ars Electronica Center besticht durch die tolle Lage, ist einerseits durch die ausgezeichnete Frequenzlage und andererseits durch die Flexibilität der Raumgestaltung sehr interessant. Aktuell handelt es sich hier um eine Bürowidmung/Geschäftsfläche.
Diese moderne Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 107m² und eignet sich durch die offene Gestaltung als Großraumbüro wie auch als Studio/Atelier/Kanzlei/Büro bzw. Praxis. Besonders zu erwähnen ist die Raumhöhe bzw. die großen Fenster zur Straßenseite welche sehr helle Räume ermöglichen. Ein separates Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für eine mögliche Küche.
Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder mittels Bewohnerparkkarte der Stadt Linz stehen zur Verfügung.

Die gesamte Fläche kann durch Trennwände auch in einzelne Räumlichkeiten unterteilt werden.
Ein Sonnenschutz an den Fenstern ist vorhanden, ebenso die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen.

Lage:

Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft und der unmittelbaren Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Linzer Innenstadt.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 58 kWh/ m² ist vorhanden. Die aktuelle Widmung ist

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03

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