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Hauptbild
Alt trifft neu
urige Bauweise
Büro-Rezeption
Essen-Wohnen
Schlafzimmer
Dusche-WC
Eingang Appartmenthaus
Küche-Essen-Wohnen
Schlafzimmer
Dusche-WC
Küche
Schlafzimmer-Balkon
Schlafzimmer-Balkon
Schlafzimmer
Stüberl
Sauna-Ruheraum
Weingarten
Weingarten
Weinverarbeitung
Rebelmaschinen
Presse
Nirostatanks
Weinfässerlagerung
Flaschenlagerung
originelle Lagerabteile
Degustationsraum
Weinverkostung
Solarpaneele
Parkplatz
Grillhäuschen

Paradiesisch im Weinberg wohnen

RE/MAX Impuls in SeebodenHerr Herbert Aschbacher
Zimmer22
Fläche m²683
Preis
1.500.000
2.194,75 / m²
9821 Obervellach

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.500.000 Kaufpreis pro m²2.194,75
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten600

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr ca. 2007
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert, lt. Grundbuch, Veränderbare Räume
Wohnfläche 683,45 m²
7 Wohneinheiten
8 Balkone
Garten
22 Zimmer
13 Schlafzimmer, 9 Badezimmer, 14 Toiletten
Garage
15 Parkplätze, 1 Garage, 16 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 59,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,82
A

Beschreibung

Paradiesische Liegenschaft im Weinberg in Stallhofen

Wohnen in ihrem privaten Paradies, Freude an der Vermietung der 7 Apartments, Lust an der Arbeit im Weinberg.
Die Liegenschaft befindet sich in Stallhofen, einem Ortsteil von Obervellach, in fantastischer Aussichtslage.
Die Liegenschaft ist mit zwei Wohngebäuden und einem Apartmenthaus, welche in mehreren Bauabschnitten errichtet und ausgebaut wurden, bebaut. Ein wundervolles Zusammenspiel von alter Bausubstanz, die wertbeständig in die neue Architektur einfließt.
Das alte Bauernhaus Top 1 wurde liebevoll ins neue Jahrhundert übergeführt.
Über die Außenstiege betritt man die Top 2, welche sich über 3 Etagen erstreckt und 2 Wohnungen beinhaltet.
Die Top 3 erstreckt sich ebenfalls über 3 Etagen und hier wurde 1 Wohnung errichtet.
Die Top 4 erreicht man über eine Innenstiege. Im OG befinden sich die Küche mit Wohnbereich und Ausgang zum Sonnenbalkon sowie 2 Schlafzimmer. Jedes verfügt über eigene Dusche und WC.

Das Apartmenthaus betritt man über einen Vorraum. Rechts und links befinden sich die Apartments mit wundervollem Panoramablick. Die 2 Apartments haben je 2 Schlafzimmer, Küche-Essbereich, Bad mit Dusche und Sonnenbalkon. Über eine verflieste Treppe gelangt man ins EG. Hier befinden sich das gemütliche Stüberl, 2 WC`s, Sauna mit Dusche und Ruheraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch das 3 Apartment mit Küche-Wohnbereich und Balkon, 2 Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC separat. Auch der Heizraum und 1 Abstellraum befindet sich auf dieser Ebene.
Im Apartmenthaus sind die Böden in Holz und Fliesen ausgefertigt. Die Fenster sind zweifachverglast.

Die Fläche des Weinberges beträgt ca. 34.500 m², Hanglage, gut erschlossen und mit Weintraktor gut zu befahren .Die Rebstöcke sind ca. 4 - 7 Jahre alt und es werden ca. 7 Traubensorten angebaut. (Isabella, St. Laurent, Muskateller, Zweigelt, Riesling und Cabernet).Für die Verarbeitung der Trauben gibt es ein eigenes Gebäude mit Kellerräumen für die Lagerung der Fässer und der Weinflaschen. Die Kellerräume sind mit einem kleinen Hubstabler befahrbar. Im urig eingerichteten Degustationsraum können Sie die Weine bei einer zünftigen Kärntner Jause verkosten und gemütlich verweilen. In eigenen Räumen sind die Rebelmaschine, dieTraubenpresse, die Nirostatanks und die Abfüllanlage untergebracht.

Bei Schönwetter kann die Verkostung am hölzernen Aussichtsturm mit angebautem Erdkeller erfolgen. Hier genießt man den wunderschönen Panoramablick über das Mölltal mit seiner traumhaften Bergkulisse.

Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „ Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde „ Hohe Tauern“ und erhielt 2019 die Auszeichnung als“ Slow Food Village“. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur- Sport-Freizeitangebot. Es weist auch eine sehr gute Infrastruktur auf (Hallen-Freibad, 2 Supermärkte, 1 Lagerhausbaumarkt, Neue Mittelschule, Kindergarten, Notar, Ärzte, Skigebiete Mölltaler Gletscher und Ankogel jeweils nur ca. 25 Autominuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung nach Spittal/Drau (ca.20 Fahrminuten).

Alle Angaben laut Abgeber und Gutachten vom 26.08.2021 G30/21. Irrtümer vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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