Wohnhaus mit viel Platz

Objektbeschreibung
Objekt: Wohnhaus mit viel Platz

Ort: Ybbsitz (zw. Waidhofen an der Ybbs und Gresten)

Grundfläche: 1.699 m²

Wohnung im 1. Stock: ca. 155 m², mit eigenem Eingang und großer überdachter Südterrasse

Wohnung Dachgeschoß: ca. 97 m², mit eigenem Zugang

Wohnung Erdgeschoß-Hausanbau: ca. 46 m², mit separatem Eingang (neuwertig, Umbau 2015)


großer Einstellraum im Erdgeschoß: ca. 191 m² mit Einfahrtstor (3,2 x 2,5 m) und leistungsstarkem Kachelofen (vorher Holzwerkstätte)

sonstige Nutzfläche im Erdgeschoß: ca. 36 m² (Vorraum, Waschraum, Technikraum)

überdachte Südterrasse: ca. 30 m² mit Zugang von der großen Wohnung bzw. von der Zugangsstiege

Garten: derzeit kleine Grünfläche, östlich vom Haus

Parkplätze: für 10 - 15 PKW´s und mehr, am Hausvorplatz mit Betonsteinpflasterung

Möbel / Inventar: im Kaufpreis sind keine Möbel-und kein Inventar enthalten

Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: 74 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 0,97

Beschreibung:

Das Besondere an diesem großen Wohnhaus ist das ergiebige Platzangebot mit drei eigenen Wohneinheiten und dem großen Universalraum im Erdgeschoß.
Die gute Geschäftslage an der Bundesstraße mit dem großen Parkplatz vorm Haus bietet Selbstständigen viele Möglichkeiten bzw. ist Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gut umsetzbar.
Auch für Anleger ist diese Liegenschaft ein interessantes Investment.


Außenanlagen:

Großer Parkplatz vorm Haus neben der Bundesstraße mit 2 Zufahrten.

Aufschließung:

Zufahrt über asphaltierte Straße;
Parkplätze für 10 - 15 PKW am Hausvorplatz mit Betonsteinpflasterung
eigener Brunnen;
Ortswasseranschluss ganz in der Nähe;
Kanalanschluss; (Senkgrube stillgelegt)
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV;
Glasfaserleitung für Internet an der Grundgrenze;



Widmung:

Bauland Agrar







Lage


Ca. 2 km außerhalb von Ybbsitz gelegene Dorflage an der Bundesstraße, Richtung Gresten mit guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
Gresten ca. 9 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 12 km

Sonstiges
Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at




Ansprechpartner: Richard Wagner GmbH

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Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97