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Neubau Dachgeschoss Wohnung mit Balkon

IMMO AGENCY GmbHHerr Milot Bunjaku
Zimmer3
Fläche m²68
Preis
349.000
1220 Wien,Donaustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 68,32 m²
Gesamtfläche 68,32 m²
Balkon 6,17 m²
Balkon, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Neubauhaus 2020 im Herzen des 22., Bezirk 

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im ersten Dachgeschoß des Hauses und ist West-Nord Richtung ausgerichtet.

Die Wohnung hat ca. 68,32m2 Wohnnutzfläche + Terrasse ca. 6,17m2.

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnküche (nur Anschlüsse), im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Badewanne, extra Toilette mit Handwaschbecken sowie eine Terrasse.

Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.

Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Klimagerät, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, einem Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie eine Terrasse . ca. 6,17m2, Wohnungseingangstüre Sicherheits-und Brandschutztüre, Gegensprech-Anlage mit Videokamera ausgestattet.

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Hausheizung die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.

Lage:

  • Alte Donau 
  • Donau Park
  • Donauzentrum 
  • Gewerbe Stadtlau 
  • Klinik Donaustadt

Beste Infrastruktur:

Durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof U1 Kagranerplatz ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur paar Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, Straßenbahn 26, Buslinien 22A. zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A22

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung z.B.  Volksschulen, die in paar Min. Fußläufig erreichbar sind.

Gebäude: 

Das gesamte Haus ist neu und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und im Haus gegen Aufpreis gibt es Auto PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!

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