{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001014","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1140","obj_title":"Einzigartige 3-Zimmer Maisonette mit Loft Charakter, Terrasse und Garten, WG-Eignung!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qlN-1648037633-de89961804c04a84b6c562e29ac27349","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Wohnküche
Wohnhaus
Wohnhaus
Vorraum
Terrasse
Diele
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Schlafnische
Wohnküche
Wohnküche
Wohnraum
Garten
Garten
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Skizze OG
Grundriss Skizze UG

Einzigartige 3-Zimmer Maisonette mit Loft Charakter, Terrasse und Garten, WG-Eignung!

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
Zimmer3
Fläche m²152
Miete
2.070
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.070

Einmalige Kosten

Kaution7.000

Merkmale

Baujahr ca. 1912
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 152 m²
Gesamtfläche 152 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 129 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,92
E

Beschreibung

Obergeschoß: Vorraum, Terrasse, separates WC, Diele, 2 Zimmer
Untergeschoß: Schlafnische, Wohnküche, Wohnraum, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und WC, Abstellraum, Terrasse mit Garten
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte, Whirlpool-Badewanne, Altbau-Raumhöhe, Deckengewölbe im Untergeschoß, 2 Terrassen, Garten Richtung Innenhof
Mietzins: mtl. ca. € 1.900,--
Betriebskosten: mtl. ca. € 170,-- (inkl. MwSt.)
Gesamtmiete: mtl. € 2.070,-- (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
Kaution: € 7.000,--
Befristung: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit

Im 14. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zu Hietzing gelegen, befindet sich die traumhafte Maisonettewohnung in einer um die Jahrhundertwende (ca. 1912) errichteten, gepflegten Wohnhausanlage unweit der U4 Station "Braunschweiggasse".

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bipa, etc.) sind zu Fuß gut erreichbar. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt liegt der Schönbrunner Schlosspark mit dem ältesten Tiergarten, der nicht nur für Kinder ein Anziehungspunkt, sondern ein weitläufiges Areal mit großem Erholungswert ist.

Diese hervorragende, zweigeschoßige Mietwohnung liegt im Erdgeschoß und bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen im Obergeschoß einen Vorraum mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC, eine wunderschöne, offene Diele mit Holzstiege, die zum Beispiel für künstlerische Tätigkeiten als Atelier genutzt werden kann, sowie zwei großzügige Zimmer. Über die Stiegen gelangt man in das Untergeschoß. Im Untergeschoß erwartet die zukünftigen MieterInnen ein atemberaubendes Loft mit Schlafnische und Wohnküche, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und WC, Abstellraum und Garten.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 2.070,--. Die Kaution in der Höhe von € 7.000,-- ist dem/r EigentümerIn bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung, sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnet der/die MieterIn direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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