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Aussenansicht
Aussenansicht
Küche
Küche
Eingangsbereich
Bad EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer OG
Wohnbereich OG
Terrasse
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer mit begehbaren Schrank OG
Bad OG
Bad EG

Traumhafte großzügige Wohnung am Linzer Winterhafen

Zeininger Immobilien GmbHFrau Michaela Hochreiter, MBA
Zimmer4
Fläche m²135
Preis
719.330
5.324,42 / m²
4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis719.329,5 Kaufpreis pro m²5.324,42
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten206,99 Betriebskosten188,17 USt. Betriebskosten18,82

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2010
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 135,1 m²
1 Terrasse 19,85 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Fernblick
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,9 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Mit Blick auf die Linzer Stadt wohnen Sie direkt an der Donau. Ruhe und viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser bieten sich an der Donaupromenade an. Der Ausblick ist einfach sehenswert.
Die ca. 135 m² Wohnung ist im unteren Geschoss (4. Stock des Hauses) mit einer geräumigen Küche und einem offenen Wohn-, Essbereich ausgestattet. Im hinteren der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Durch die große Fensterfront im Wohn-Essbereich wird der Raum herrlich mit Sonnenlicht durchflutet und man genießt einen traumhaften Ausblick.
Im gleichen Geschoss befindet sich noch ein Zimmer von dem man direkt in das großzügige Bad mit Dusche gelangt. Weiters ist ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung: Die traumhafte ca. 20 . m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick.
Im oberen Geschoss der Wohnung befindet sich ein Wohnzimmer, 2. Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines begehbaren Schrankes und ein weiteres Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Durch einen zusätzlichen Eingang vom Stiegenhaus ist die Wohnung vom 4. Stock und 5. Stock begehbar.
Tiefgaragenplätze sind ist in der hauseigenen Tiefgarage für Sie reserviert und können optional zum Preis von je EUR 25.000,-- erworben werden.

Highlights:
•Traumhafter Ausblick
•Naherholung in unmittelbarer Nähe
•Parkettböden mit Fußbodenheizung
•Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner
•Lift, Wohnung von 2 Stockwerken außen begehbar
•Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden
•Küche
•Gute Verkehrsanbindung (A7 Autobahn-Anschluss + Bushaltestelle)
•ab sofort verfügbar

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.

Betriebskosten (ohne Rücklagen) € 206,99 inkl. USt.

Aktueller Stand der Rücklagen € 224.118,77 per 31.12.2021.

Kauf - Nebenkosten:
-3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
-1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
-Vertragserrichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
-3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis


Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter Mobil 0664 2468998 jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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