{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021035","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3430","obj_title":"\"Wohnen in Tulln\"","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rAk-1652440374-0ff6d228962d41a085f4d3a628c4ae52","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":580000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
01
02 Einfamilienhaus Tulln
03 Wohnzimmer
04 Küche Blick Essplatz
05 Blick Garten
06 Essplatz
07 Terrasse
08 Zimmer
09 Schlafzimmer DG
10 Gästezimmer EG
11 Kinderzimmer 1 DG
12 Kinderzimmer 2 DG
13 Dusche
14 Badewanne
15 Waschtisch und WC DG
16 Esszimmer
17 Wohnzimmer.
18 Wohnzimmer
19 Vorzimmer
20 Garten.
21 Garten
22 NACH-KAUF-SCHUTZ

"Wohnen in Tulln"

RE/MAX Tulln-PurkersdorfFrau Gabriele Hajek
Zimmer5
Fläche m²146
Preis
580.000
3430 Tulln an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1969
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 145,58 m²
Gesamtfläche 145,58 m², Grundstücksfläche 565 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C

Beschreibung

"Wohnen in Tulln"

Auf dieses Haus haben Sie gewartet!

Das Haus bietet Ihnen auf fünf Zimmer genügend Platz für Ihre Familie. Vom Vorzimmer aus kommt man in die Küche mit Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Blick in den südseitig ausgerichteten Garten.

Durch die großzügige Terrassen-Falttüre im Wohnzimmer, hat man direkten Kontakt mit dem Garten und fühlt sich mit der Natur noch mehr verbunden. Ein Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und ein WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Über das Vorzimmer gelangt man in das Dachgeschoss, mit 2 Kinderzimmern und einem großen Elternschlafzimmer mit integriertem Bad mit runder Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In diesem Zimmer wurden zusätzlich Dachflächenfenster eingebaut und der Dachstuhl offen gestaltet und so wirkt das Zimmer noch größer und offener.

Im Erdgeschoss wurden italienische Fliesen verlegt, bzw. Parkettboden in der Küche und im Dachgeschoss Laminat. Die Raumhöhe im Erdgeschoss entspricht nicht ganz dem Durchschnitt.

Das Haus wird mit Gas bzw. dem Schwedenofen beheizt.
Eine Solaranlage produziert das Warmwasser und erspart Ihnen dadurch Kosten.

Ideal gelegen, nur 300m zum Hauptbahnhof Tulln, bzw. 950m zum Bundesschulzentrum, zum Aubad und zur Donaulände. Der Spar ist auch nur ein 400m entfernt und der Hauptplatz Tulln zu Fuß in 20 Minuten erreicht.

Erbaut wurde das Haus in den Jahren 1969 und im Jahr 2000 saniert. Das komplette Dach inkl. Dachstuhl wurde erneuert. Der Estrich entfernt und erneuert und im ganzen Haus eine Fußbodenheizung installiert. Im Zuge dessen wurden die Fenster und Türen getauscht und eine Wärmeschutzfassade angebracht.

Das Vorzimmer, bzw. das WC mit Dusche im Erdgeschoss sollte noch renoviert werden.

Verfügbar ab September 2022!


Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Tulln-PurkersdorfFrau Gabriele Hajek
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
RE/MAX Tulln-Purkersdorf
Frau Gabriele Hajek
Verifiziert von ImmoScout24