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Modernes Geschäftslokal in zentraler Lage von Weidling

Karin Huber Immobilien GmbHFrau Karin Krüger
Fläche m²140
Preis
595.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2014
Neubau, Parkett, Fliesen
Gartenfläche 60 m²
Garten
1 Badezimmer
1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das helle Geschäftslokal befindet sich in einem modernen Neubau und zeichnet sich mit sehr guter Sichtbarkeit und großen Schaufensterflächen aus. Die besonders breite Straßenfront streckt sich über 20 Meter. Die Räumlichkeiten sind derzeit ein Fitnessstudio und eignen sich perfekt für als Kanzlei, Arztpraxis oder Therapieräume.

Es können zwei Zugangsmöglichkeiten genutzt werden, direkt straßenseitig als auch über den Hausflur des einladenden Neubaus. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Zu der hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine aufwendige Deckengestaltung mit Beleuchtungskonzept und Klimaanlage. Zu dem Objekt gehören auch ein Vorplatz, zwei Vorgärten, ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz.

Die BK-Vorschreibung inklusive Rücklagen belaufen sich auf EUR 318,-- p.m.

Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss ist durch Bus und Schnellbahn gegeben. In 15 Autominuten erreicht man die Wiener Innenstadt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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