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Wohneinheit (75,5m2 - EG) in wunderschönem, komplett neu renoviertem Haus in Laab im Walde zu vermieten. PRIVAT – KEIN MAKLER!

PrivatFrau Margot Draber
Zimmer3
Fläche m²76
Miete
1.067
2381 Laab im Walde

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto850 Betriebskosten120 Alle Steuern97

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Altbau
Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 75,5 m²
Terrassenfläche 27 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das ansprechende, gepflegte und neu renovierte, mit neuen Parkettböden ausgestattete Wohnhaus (~ 220m2 Wohnfläche), besteht aus zwei getrennt voneinander begehbaren Wohneinheiten und bietet eine offene Raumgestaltung, inkl. neuer Küchen und Bäder mit top Ausstattung, sowie einen großzügigen uneinsehbaren Garten mit Terrasse die das Ambiente abrunden.

Hier gelangt die Wohneinheit im Erdgeschoss zur Vermietung. Die 75,5m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Grosser Vorraum mit reichlich Staumöglichkeit, Vorzimmer, Küche, WC, Bad (mit Wanne), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Terrasse (~27 m2) und Gemeinschaftsgarten (~400 m2).

Der Garten kann von den Bewohnern der 2. Wohneinheit (1.+2. OG) mitbenutzt werden. Eine Trennung durch eine Hecke/einen Zaun etc. ist nach Absprache selbstverständlich möglich.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: ab sofort
Befristung nach Vereinbarung - 24 Monate Kündigungsverzicht
Voraussetzung: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

Das Haus befindet sich im idyllischen Zentrum des 1.100 Einwohner Ortes Laab im Walde.
Der Ort bietet ein Kaffeehaus inkl. Nahversorger, ein Gasthaus, einen Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten (Reiterhof, Golfplatz) sowie Schulen in näherer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte/Apotheke/Arztzentrum/Bank etc.) befinden sich in ca. 3 km Entfernung.
Das Einkaufszentrum Riverside sowie die Schnellbahn und der Busbahnhof in Liesing befinden sich 10 km von Laab entfernt.
Öffentliche Anbindung: Autobusverbindung (mehrmals täglich) nach Liesing sowie nach Pressbaum.

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