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PROVISIONSFREI! MARINA TOWER! POOL! ERSTBEZUG! 5. STOCK! 10m² LOGGIA! EINBAUKÜCHE! DONAUBLICK.

Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
Zimmer2
Fläche m²42
Preis
344.000
Wehlistraße 291, 1020 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis344.000

Laufende Kosten

Alle Steuern162

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 42 m²
Terrassenfläche 10 m²
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,24
A++

Beschreibung

WOHNEN an der DONAU!

Hier erwartet Sie eine moderne, sehr gut geschnittene Wohnung mit großer Loggia/ Balkon und barrierefreien Zugang zum Donauufer - direkt bei der U2-Station Donaumarina.

Es erwartet Sie:

• eine optimal konfigurierte Wohnküche
• eine schöne Loggia, die von allen Wohnräumen begehbar ist und von welcher Sie einen wunderbaren Blick in den Süden von Wien und einen seitlichen Blick Richtung Donau haben-ein Bad ist mit Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizung
• ein WC mit Handwaschbecken.
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung sowie außenliegender Sonnenschutz
• großzügige Glaselement
• moderne Bad-Ausstattung, feiner Parkettboden
Im Haus befinden sich Gewerbe- und Gastronomieflächen, zum Beispiel ein mehrgeschoßiges Fitnessstudio mit Pool, ein Nahversorger, eine Trafik und eine Apotheke und ein Cafè sind geplant. Alles im Haus, um beim Nach-Hause-Kommen noch schnell einkaufen zu gehen oder eine Trainingseinheit zu absolvieren.

MARINA TOWER

Concierge Service
Billa Supermarkt
Cafe - Restaurant
Fitness Center auf 3 Etagen inklusive 20 m langer Pool https://www.alfa.wien/
Catering-Station = für Dinner-Party etc. 16 m² großer Raum mit Küchengeräten
Home-Cinema mit Dolby Surround = echtes Kinoerlebnis
Gästelounge = für das gemütliche Zusammensitzen / Übernachtung von Gästen
Paketfachanlage
Hunde- und Fahrradwaschstation
Ladestation für E-Bike-Akkus
Großzügigen Lobby- und Eingangsbereich im Erdgeschoß
Paketboxen zur Hinterlegung von Paketen
hochwertige Gemeinschaftsräume wie zB Home Cinema, Gästewohnung, Kinder- und Jugendspielplatz und eine Cateringküche
indoor Fahrrad- bzw. Hundewasch-Station
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Loggiaanzahl: 1
Loggiafläche: 10,14 m2
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme

Wohnküche ca. 22 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung erfolgt einerseits über ein Wärmepumpen-system zur Geothermienutzung und andererseits über das Netz der Fernwärme Wien.
Einlagerungsraum ca. 2,10 m²
Rechtes Donauufer mit Yachthafen / U2-Station Donaumarina
Region: Donaumarina
U-Bahn

Autobus 77A, 79A, 79B
Flughafen-Autobus VAL 3

Nahversorgung:

Wenige Gehminuten = Anker, Billa, Hofer
sowie das Stadioncenter https://www.stadioncenter.at//

Freizeit:

Donauinsel, Lobau und der Prater mit zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen,
Donauuferpromenade

Chancencheck

Nur für Plus
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GewerblichAssimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
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