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LEISTBARE, GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ZWÖLFAXING

Novel Real Immobilien GmbHFrau Ulrike Krempl
Zimmer5
Fläche m²150
Preis
630.000
2332 Hennersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis630.000 Kaufpreis / m²4.200
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 150 m², Grundstücksfläche 320 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden
Seniorengerecht

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

IN ZWÖLFAXING - ZWISCHEN SCHWECHAT UND HIMBERG - in unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien und mit sehr guter Verkehrsanbindung/Infrastruktur werden 4 moderne Doppelhaushälften auf jeweils rd. 320 m² Eigengrund samt 2 Pkw-Stellplätzen errichtet - ein großzügiges und leistbares Eigenheim mit ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und perfektem Grundriss auf 2 Etagen, sowie einem sonnigem Garten. Reihenhaus zu klein oder alleinstehendes Haus bzw. Wien zu teuer - diese wunderschönen Doppelhaushälften bieten den perfekten Kompromiss ohne auf Qualität und Raum verzichten zu müssen.

KAUFPREISE BELAGSFERTIG - SONDERAKTION BIS ENDE JUNI:

€ 630.000,- bis € 670.000,- inkl. 2 Pkw-Stellplätzen

Wohnfläche von 148 - 152 m² mit 4 Schlafzimmern auf nur 2 Ebenen inkl.

11 - 14 m² Abstellraum mit haus- und gartenseitigem Zugang plus

76 - 161 m² Garten mit Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung plus

2 Pkw-Abstellplätze (Carport möglich) plus

großzügiger Vorgarten/-platz für Fahrräder, Pflanzen, Müll, o.ä.

Aufpreis für schlüsselfertige Ausstattung: € 50.000,-, sofern gewünscht.

SONDERAKTION BIS ENDE JUNI - NUTZEN SIE DIESE VORTEILE:

- Preisvorteil von mind. 5 %, denn danach Erhöhung aufgrund der steigenden Material- und Energiekosten

- Grundriss-Änderungen gratis (soweit möglich)

- Wahl der Küchenplatzierung gratis (zwei Positionen in der Wohnküche möglich)

• Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden (soweit möglich und ggf. gegen Aufpreis)

(Diese Sonderaktion gilt für verbindliche Kaufanbote bis 30.06.2022)

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN LEISTBAREN WOHNTRAUM MIT MEHRWERT:

• 4 km südlich von Wien mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur

• Ziegel-Massivhaus samt integrierter Außenrollläden

• Luftwärmepumpe - energieeffizient und zukunftsweisend - CO2 neutral

• Fußbodenheizung

• Kaminanschluss

• Vorbereitung für Klimaanlage

• Leerverrohrung für Photovoltaik

• Leerverrohrung für E-Anschluss Kfz

• Sicherheitstüre

• perfekte und großzügige Grundrisse auf nur 2 Ebenen mit sehr viel Stauraum

• 5 Zimmer und 2 Bäder mit Fenster

Erdgeschoss mit 79 bis 82 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse

  • 45 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche
  • 11 m² Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Sauna/Fitnessraum
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Vorraum mit Platz für Schrank und Kommode
  • 11 bis 14 m² Abstell-/Technikraum (haus- und gartenseitig begehbar)
  • 76 bis 161 m² Garten mit Terrasse

Obergeschoss mit 69 m² Wohnfläche

  • 2 Zimmer mit rd. 15 bzw.16 m² plus Schrankraum
  • 1 Zimmer mit rd. 15 m²
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Flur mit Platz für Schrank oder Kommode

(alle Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

FAST IN WIEN UND DEM GRÜNEN SO NAH - MIT SEHR GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

4 km südlich von Wien und ca. 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, liegt die kleine Gemeinde ZWÖLFAXING. Hier profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der guten Infrastruktur der umliegenden Orte (Schwechat und Himberg). Auch die SCS ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Restaurants, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Sportvereine, Arzt u.v.m.

Die Lage im Norden der Region Carnuntum und am Rande der Thermenregion ist ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler und Kinder. Genießen Sie die Tennisplätze im Ort, Ihre Radtouren entlang des Triestingau Radrundweges und den angrenzenden Thermen- und Wienerwaldradweg oder die nahegelegenen zahlreichen Golfplätze, Reitställe und Fitnessstudios. Badeliebhaber erreichen innerhalb von nur ca. 15 Minuten das Waldbad Himberg, diverse Badeteiche und die Therme Wien. Aber auch der Neufelder See und der Neusiedler See sind nur ca. 30 bzw. 40 Minuten entfernt.

Weinliebhaber und Genießer schätzen sicher die Nähe zu den bekannten Weinanbaugebieten der Thermenregion und des Carnuntum mit seinen tollen Heurigenlokalen und Restaurants.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:

Durch die Nähe zur S1 bietet Ihnen diese Lage eine unvergleichbar tolle Anbindung an alle Autobahnen und in alle Himmelsrichtungen. Innerhalb von ca. 45 Autominuten erreichen Sie St. Pölten (A1, S33), Grimmenstein/Neunkirchen (A2), Bratislava (A4, A6), Sopron (A3), Stockerau (A22) oder Mistelbach (A5).

Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Die Busstation der Linie 218 liegt fast vor der Haustüre und so haben Sie eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U3 Simmering, den Bahnhof Himberg oder Schwechat.

Mit dem Bus oder dem Rad gelangen Sie somit innerhalb ca. 10 Minuten zu den Bahnhöfen Lanzendorf-Rannersdorf und Himberg bzw. zur Schnellbahnlinie S60, mit welcher Sie direkt zum Hauptbahnhof und zum Bahnhof Meidling gelangen.

• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und sind von den Käufern zu tragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

4 KM SÜDLICH VON WIEN - MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

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