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Bestlage Botschaftsviertel - 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Garage

Turpin Immobilien TreuhandHerr Joffray Turpin
Zimmer3
Fläche m²88
Miete
1.963
1040 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.963 Gesamtbelastung Netto1.791,52 USt. Gesamtbelastung171,48 Miete1.591,67 USt. Miete159,17 Betriebskosten123,13 USt. Betriebskosten12,31 Sonstige Kosten Netto76,72

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Gepflegt
Wohnfläche 88 m²
Gesamtfläche 88 m²
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Vermietet wird diese helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage im 4. Bezirk.

Die ca. 104,11m² große, moderne Wohnung im 2. Liftstock, befindet sich im generalsanierten "Toscanahof" in zentrumsnaher Lage, einige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt.

Die 104,11 m²-Nutzfläche (ca. 88m² Wohnfläche) bietet wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
  • Wohnzimmer mit Küche: ca. 32,92 m²
  • Gang: ca. 10,25 m²
  • Schlafzimmer 1: ca. 16,17 m²
  • Schlafzimmer 2: ca. 13,63 m²
  • Badezimmer: 8,38 m²
  • WC: ca. 1 m²
  • Abstellraum: ca. 1,5 m² 

Westseitige Loggia: ca. 15,00m²

Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine Küche (Miele Geräte) mit Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, und Kühlschrank.

Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschbecken, großem Spiegel und Waschmaschine ausgestattet.

Die westlich ausgerichtete, Loggia (ca. 15m²) ist vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern aus zu betreten. Sämtliche Fenster der Wohnung sind westlich zur Loggia auf die Argentinierstraße ausgerichtet.

Die Wohnung bietet ein Paradies mit vielen Annehmlichkeiten wie einem absolut ruhigen und großzügigen eigenen Park, eine moderne Aufzugsanlage und ein trockenes Kellerabteil.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, etc.), Kindergärten und Schulen in Gehweite.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1, U2, U4 - Karlsplatz (8 Gehminuten, 700 Meter)

U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (5 Gehminuten, 400 Meter)
Straßenbahn: D Wagen - Plößlgasse (5 Gehminuten, 400 Meter)

Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Im Wohnhaus sind ein Waschraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Sauna vorhanden.

1-2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich für jeweils EUR 130,- (inkl. USt.) angemietet werden.

Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf EUR 1.963,- (inkl. Betriebskosten und USt.)

Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre - mit Option zur Verlängerung.
Die Energiekosten (Zentralheizung, Warmwasser, Strom) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Pauschalvorschreibung für die Zentralheizung+ Warmwasser beträgt derzeit EUR 142,068 inkl. USt.
Die Kaution beträgt 3 BMM

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von der Turpin Immobilientreuhand GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter/innen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den Mieter/innen frei wählbar.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Joffray TURPIN
unter
+43 676 754 45 34
oder
info@turpin-immobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Karlskirche, Theresianum, Belvederegarten

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