Exklusives modernes Architekten Landhaus in Bad Vöslau!

Eine gute Anbindung, hervorragende Infrastruktur sowie gut geschnittene Grundrisse sind die Merkmale, die dieses Einfamilienhaus besonders machen. Dieses neuwertige, geräumige, geschmackvolle und gepflegte Einfamilienhaus liegt im südlichen Stadtteil von Bad Vöslau. Das Grundstück hat eine Nord/Süd Ausrichtung und befindet sich am Beginn einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Durch die optimale Straßenanbindung und Zugverbindung ist man in kürzester Zeit in Wr. Neustadt, Leobersdorf, Baden oder Wien. Neben der guten Nahversorgung bietet die Umgebung verschiedenste Angebote der Naherholung und ist dank guter Verkehrswege idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in und um Bad Vöslau.

Das VARIO HAUS Architecs Landhaus aus der Baureihe Energy Line bietet auf ca. 200 m² höchste Qualität in Ausstattung und Energieeffizienz. Diese individuell gestaltete Immobilie wurde auf einem ca. 658 m² Grundstück im Jahr 2009 errichtet, unter Berücksichtigung der hohen Ansprüche an Qualität, Ausstattung, Technik und Komfort. Im Jahr 2020 hat der Eigentümer einen Zubau von ca. 35 m² im Erdgeschoss errichtet und noch weitere Erneuerungen und Investitionen getätigt.

Raumaufteilung:
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Doppelgarage für 2 KFZ, ein teilweise überdachter zusätzlicher Autoabstellplatz ebenfalls für bis zu 2 KFZ, eine südseitige Terrasse, ein Gartenhaus und eine weitere Garage, diese wird derzeit als kleine Werkstatt und als Abstellplatz für Fahrrad und Motorrad genutzt.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen offenen Vorraum, in ein Zimmer, in ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, ein weiteres Zimmer inkl. begehbaren Schrankraum, in einen Wirtschaft- /Technikraum und in einen offenen, geschmackvollen und exklusiv gestalteten Wohnbereich, mit einem Ausgang auf die ca. 50 m² große Terrasse in den Garten bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und für die luxuriöse, mit qualitativ hochwertigen Geräten ausgestattete Küche inkl. großer Kochinsel.

In das Obergeschoss gelangt man bequem über eine Treppe aus Echtholz. Eine lichtdurchflutete Galerie, ein großes Zimmer mit Ausgang auf die sehr große Terrasse mit ca. 35 m², ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden das geschmackvolle und harmonische Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab.

Ausstattung:
Die exklusive Einbauküche der Firma FM ist mit Geräten der Firma Siemens ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Feinsteinzeug der Firma Lea ceramice verlegt, im Obergeschoss wurde ein edler Stabparkett ausgelegt. Die zwei Tageslichtbäder wurden ebenso mit Feinsteinzeug der Firma Lea ceramice ausgestattet die Armaturen sind von Laufen und Grohe. Eine Sicherheitstüre und einer zusätzlich eingebauten Alarmanlage der Firma Jablotron geben ein Gefühl von zusätzlicher Sicherheit. Fenster und Terrassentüren sind 3-fach Isoliert ebenfalls sind manuelle und auch elektrische Außenrollos angebracht, im Obergeschoss befindet sich eine Klimaanlage. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt die Gaszentralheizung mit Radiatoren der Firma Viessmann sowie eine moderne Infrarotheizung. Eine Bewässerungsanlage der Firma Rain Bird bewässert in den Sommermonaten automatisch den Garten und ein Rasenroboter pflegt automatisch den Rasen.
DAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A