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Großzügige Dachterrasse
Über den Dächern Wiens
Blick Richtung Kahlenberg
Belvederegarten - ganz in der Nähe
Kabinett/Büro
Zimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
Wohn/Essbereich/Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Flur
Ansicht Gebäude
Grundriss
Finanzierung
Objektsuche

Über den Dächern von Wien - 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung (82 + 60 m2)

RE/MAX ParkHerr Stefan Kagerer
Zimmer3
Fläche m²81
Preis
625.000
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis625.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten309,29 Betriebskosten286,89 USt. Betriebskosten22,4

Merkmale

Baujahr ca. 1959
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 81,46 m²
Gesamtfläche 81,46 m²
1 Terrasse 59,55 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Fernblick, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 112 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,12
D

Beschreibung

TERRASSENTRAUM IM 3. BEZIRK ZUM VERLIEBEN!
TOP SANIERTE 3-ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG.
VON DER 60 m²-TERRASSE IN DIE FERNE BLICKEN!


Diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Gesamtfläche von 141 m² und einer Wohnfläche von 81 m² ist komplett saniert, beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaugebäudes in der Gerlgasse im 3. Wiener Bezirk.

Die klimatisierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche). Von allen Zimmern gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie die lichtdurchfluteten Räume begeistern.
Zwei Badezimmer, wovon eines mit einer Dusche und eines mit einer Wanne ausgestattet ist, vervollständigen das Angebot.
Genügend Stauraum finden Sie im großzügig geplanten Flur und in einem dazugehörigen Kellerabteil (ca. 2 m²).
Hochwertige Parketten, eine gut durchdachte Einbauküche und hochwertige Fliesen in den Nassräumen verleihen der Wohnung dezente Eleganz.

Die Wohnung ist zentral begehbar - Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung:
Vorraum ca. 5,21 m²
Flur ca. 14,52 m²
Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,29 m²)
Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 4,66 m²)
Wohnküche ca. 24,31 m²
Zimmer 1 ca. 9,89 m²
Zimmer 2 ca. 19,58 m²
Terrasse ca. 59,55 m²
Keller ca. 2 m²
Zentralheizung
Lift
Klimaanlage

Eine traumhafte Terrassenwohnung in Wien-Landstraße mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

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Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen
und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er
abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Infrastruktur
Mitten im bekannten „Fasanviertel“ steht diese atemberaubende und beeindruckende Terrassenwohnung zum Verkauf. Viele diplomatische Residenzen haben sich hier angesiedelt, der Schweizergarten, der botanische Garten und das Schloss Belvedere sind unmittelbare Nachbarn und bieten viel Erholungsraum. Viele Geschäftstreibende erhalten diesen Teil vom 3. Wiener Bezirk lebendig und attraktiv für Bewohner und Gäste.
Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn (Linie 71 und 19), Bus (77A und 74A) sowie S-Bahn sind vorhanden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 112.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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