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W O H N E N A M P O I N T G U T

PrivatHerr Christian Fritzenwanker
Fläche m²75
Miete
1.375
5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett
Gesamtfläche 75 m²
Terrassenfläche 20 m²
Garten, Terrasse
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

W O H N E N A M P O I N T G U T

Das Wohnhaus Pointgut liegt verborgen in der malerischen Landschaft der Tourismusregion Saalfelden – Zell am See. Über eine Waldzufahrt und quer durch eine Reitanlage erreicht man das geschützte und unverbaute Anwesen mit einmaligem Blick auf die umgebende Landschaftskulisse. In wenigen Minuten erreicht man im Sommer die erfrischenden Badeseen, den Ritzensee und Zeller See. Im Winter liegen die bekannten Skigebiete Saalbach – Zell am See – Maria Alm direkt vor der Haustüre.

Das Wohnhaus wurde hochwertig renoviert und steht nun als Erstbezug mit 2 Wohnungen zur Verfügung. Wesentlich für die Sanierung war die Verwendung von wertvollen natürlichen und bewährten Materialien. Die Wohnungen sind mit ausgesuchtem geölten Eichenparkett sowie Fenstern aus heimischer Lärche ausgestattet. Die Terrassen wurden mit Granitsteinwürfel im Segmentbogen gepflastert. Die Bäder sind mit feinen Dekor Porzellanfliesen belegt. In den fertig installierten Küchen sind hochwertige Markengeräte verbaut. Die traumhafte Landschaft ist durch großzügige Fensterflächen in allen Bereichen der Wohnung intensiv spür- und erlebbar.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine besonders helle, großzügig geschnittene 2 Raum Wohnung. Der Wohn- Essbereich wurde mit einer zentralen Kücheninsel ausgestattet. Die gesamte Erdgeschoßwohnung inkl. Terrasse ist gegen Süden und Westen ausgerichtet. Die Obergeschoßwohnung ist eine 3 Raum Wohnung mit großflächigen 18m2 großen Schlafzimmern. Die gesamte Wohnung gewährt panoramahafte Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Diese Wohnung hat zudem einen Zugang zu einer erdgeschoßigen Terrasse. Die Aussicht in die unverbaute Naturlandschaft sind von allen Bereichen im Erdgeschoß und Obergeschoß und zu allen Jahreszeiten beeindruckend. Alle Räume der Wohnungen einschliesslich des Bad / WC Bereiches verfügen über großformatige Fensterflächen.

Die Raumanordnung wurde so gewählt, dass auf herkömmliche Gangflächen und dunkle Flure verzichtet werden konnte. Diese gewonnenen Flächen erlauben es, sehr großformatige Räume zu gestalten. Betont wird die Wertigkeit und Natürlichkeit der eingesetzten Materialien. Dies in Kombination mit der Qualität der Ruhe und Abgeschiedenheit inmitten eines ganzjährigen Tourismusgebietes erlauben ein sehr entspanntes und ereignisreiches Wohnen. Wunderbare Waldwege führen zu Fuß in das benachbarte Moosgebiet und zum Ritzensee, ein Fahrradweg führt über eine kleine Ortschaft Gerling nach Zell am See. 

Wohnung im Erdgeschoß:
Größe 75 m2
großzügige 2 Zimmerwohnung mit Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad und Schlafzimmer
direkter Zugang zu südlich gelegener Terrasse
Gesamtmiete EG Wohnung inkl. BK + USt: 1.375,- EUR

Wohnung im Obergeschoß:
Größe 75 m2
Zugang über geölte Holztreppe
3 Zimmerwohnung mit Wohnküche, großzügiger Vorraum, Bad und 2 Schlafzimmer
Inkl. Terrasse im Erdgeschoß
Gesamtmiete OG Wohnung inkl. BK + USt: 1.375,- EUR

Die Wohnungen sind ab sofort vermietbar. Gesucht werden Dauermieter ohne Haustiere. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, Zweit- Wohnsitz oder als ganzjährige Ferienwohnung gemeldet werden. Die Wohnungen befinden sich am Ortsrand Saalfelden / Maishofen, Bezirk Zell am See.

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A

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PrivatHerr Christian Fritzenwanker

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Privat
Herr Christian Fritzenwanker