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Einfamilienhaus direkt am Badesee

PrivatHerr Thomas Weiner
Zimmer4
Fläche m²115
Preis
259.000
2.252,17 / m²
Mariensee 130, 2301 Groß-Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 Kaufpreis pro m²2.252,17
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 115 m²
Grundstücksfläche 499 m²
Garten
4 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 135,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,79
D

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich ca. 2km außerhalb von Groß-Enzersdorf welches etwa 1km von Wien entfernt liegt, mit wunderschönem Garten, inmitten einer ruhigen Gegend direkt am Mariensee. Sie haben vom Garten einen direkten Seezugang. Das gesamte Gebiet mit und um den See mit Straßen, Parkstreifen und Windschutzgürtel ist Privateigentum. Und somit haben nur Pächter Zugang zum Mariensee. Für die Nutzung des Grundstückes ist eine jährliche Pacht von 10.860,00 Euro zu bezahlen.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoß, durch den geräumigen Vorraum gelangt man jeweils zu den folgenden Räumen: 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC sowie ein Stiegenhaus.

Gut geplant befindet sich im Untergeschoß das lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten und zum See, sowie die angeschlossene offene Küche mit Vorratsraum und einem Wirtschaftsraum.

Das Dachgeschoß mit Holzverkleidung wird derzeit nur als Stauraum verwendet, kann aber ausgebaut werden.

Der seitlich liegende Kellerraum bietet ausreichend Platz für diverse Gartengeräte und Heizmaterial für den Kachelofen.

Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, Laminat und Spannteppichen. Die Warmwasserbereitung und die Fußbodenheizung erfolgen über eine Gastherme. Im Wohn/Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, die Wände sind mit Holzpanelen verkleidet und sorgen für eine rustikale Stimmung. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über folgende Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telefon/Internet-Festnetzleitung. Für die Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk zur Verfügung.

Es handelt sich um ein Superädifikat. Für die Nutzung des Grundstückes ist eine jährliche Pacht von 10.860,00 Euro zu bezahlen.

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