{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017017","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2340","obj_title":"Exklusive Dachgeschosswohnung in Mödling","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000KihGb-22229af5205c40e3a19543b85541cb39","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018266913","obj_purchasePrice":649000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Terrasse Schlafzimmer
Lageplan
Badezimmer
Badezimmer
Essbereich
Zimmer
Grundriss

Exklusive Dachgeschosswohnung in Mödling

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer3
Fläche m²113
Preis
649.000
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Neuwertig, Fliesen
Wohnfläche 113 m²
Gesamtfläche 138 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Klimatisiert
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Vollklima
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

In begehrter Mödlinger Innenstadtlage befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung, die planmäßig im Mai 2022 fertig gestellt wird. Eine Raumhöhe von 3 Metern und offene Raumgestaltung machen diese loftartig angelegte Wohnung zu einem Pärchen- oder Kleinfamilienhit.

Der 39m2 umfassende Wohn-/Essbereich mit Blick über die Dächer von Mödling in einen ruhigen Innenhof besticht durch eine große Fensterfront und ist mit den Rohinstallationen für eine gut ausgestattete Küche versehen. Aus diesem Raum gelangt man in ein großes Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Penthouse besitzt zwei Terrassen, die zum Entspannen oder auch Bepflanzen einladen. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein separates WC, einen kleinen Abstellraum sowie gute Stauraummöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe. Das Gebäude wurde restauriert und die Ausstattung ist auf höchstem Niveau. Da sich die Dachgeschosswohnung im 2.Stock ohne Lift noch in der Bauphase befindet, ist für kurze Zeit noch die Möglichkeit der Mitsprache bei baulichen Maßnahmen gegeben.
Nicht ohne Grund zählt Mödling zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Niederösterreich - die Stadtgemeinde bietet einerseits das Wohngefühl einer Kleinstadt, andererseits besteht durch die unmittelbare Nähe zu Wien die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen und zu genießen. Eine lebendige Gastronomieszene, traditionelle Heurigenkultur, zahlreiche Kulturangebote sowie Sporteinrichtungen machen die Stadt besonders lebenswert. Durch den angrenzenden Wienerwald hat man die Natur samt Erholungsgebiet in wenigen Gehminuten fast vor der Haustüre. Mit dem Landesklinikum, zahlreichen beliebten Schulen und Bildungseinrichtungen sowie dem nahe gelegene Einkaufszentrum SCS ist man besonders gut versorgt.

Auf kurzem Wege erreicht man die Autobahn A2 und in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze. Der Flughafen Wien Schwechat befindet sich dank der S1 nur 20 Autominuten entfernt. Mit der Südbahn gelangt man in ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Engel & Völkers Baden bei Wien
Verifiziert von ImmoScout24