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Ruhig und zentral gelegene 3-Zimmerwohnung mit zwei Loggien - Wiener Neudorf

Nitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
Zimmer3
Fläche m²90
Preis
279.000
2351 Wiener Neudorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten340,39 Betriebskosten141,71 USt. Betriebskosten14,17 Monatliche Kosten Netto322,65 USt. Monatliche Kosten17,74 Sonstige Kosten Netto145,27 Heizkosten Netto35,67 USt. Heizkosten3,57

Merkmale

Baujahr 1970
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett
Wohnfläche 90,35 m²
nordseitig, südseitig
2 Loggien
3 Zimmer
Kellerfläche 6,16 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107,3 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

In einer ruhigen, sehr zentralen Wohnhausanlage wird eine lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Loggien verkauft. Der Außenbereich der Wohnhausanlage ist gepflegt und erinnert an eine schöne Parkanlage.

Im zweiten Stock ohne Lift liegt die interessante Immobilie. Diese Wohnung bietet für eine kleine Familie einen idealen Schnitt. Die Loggien können Sie nach Ihrem Geschmack in  grüne Inseln verwandeln.

Folgende Räumlichkeiten werden geboten:

  • großzügiger Vorraum
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Toilette
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer oder Büro mit ruhig gelegener Loggia

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Einen Autoabstellplatz können Sie um € 21.000,-- erwerben.

Zur Zeit werden monatlich € 83,90 plus 20 % Ust für die Fernwärme über die Betriebskosten abgerechnet.

Falls Sie an der Immobilie Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wiener Neudorf ist eine Marktgemeinde und liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Von der Wohnhausanlage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle der Badner Bahn und die Bushaltestelle.
Viele Lebensmittelgeschäfte, ein kleines Einkaufszentrum, Apotheke und einige andere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. So auch der Kindergarten und die Volksschule. Alle weiterführenden Schulen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Wiener Neudorf ist ein moderner Ort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Auf dem gut ausgebauten Fahrradweg gelangen Sie in wenigen Minuten in die historische Fußgängerzone von Mödling bzw. in Richtung Laxenburg und Schwechat. Bequem können Sie mit der Badener Bahn in das größte österreichische Einkaufscenter SCS oder bis zur Staatsoper im Zentrum von Wien fahren.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 - 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze oder in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.

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GewerblichNitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
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