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Wohnzimmer 1/3
Wohnzimmer 2/3
Wohnzimmer 3/3
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Schlafzimmer #1 1/2
Schlafzimmer #1 2/2
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Badezimmer #1 1/2
Badezimmer #1 2/2
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Schlafzimmer #2 1/2
Schlafzimmer #2 2/2
Badezimmer #2 1/3
Badezimmer #2 2/3
Badezimmer #2 3/3
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Dachterrasse 1/4
Dachterrasse 2/4
Dachterrasse 3/4
Dachterrasse 4/4
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Küche
Abstellraum
Garderobe
WC
Wohnungsplan B41

Luxuriös Leben in Leobersdorf

Bauunternehmen fortuna Gesellschaft m.b.H.Herr Benjamin Stadler
Zimmer3
Fläche m²103
Preis
615.000
Hirtenbergerstraße, 2544 Leobersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis615.000

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise
Wohnfläche 103 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 21,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

EINE BESONDERE WOHNUNG, FÜR BESONDERE MENSCHEN

Wohnkomfort und Individualität werden hier groß geschrieben. Diese exklusive Penthouse-Wohnung mit Blick auf den Schneeberg vermittelt ein unglaubliches Wohlfühlambiente. Für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die ein einzigartiges Zuhause suchen.

Die hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Lage machen diese 103 m² große Wohnung zu einem echten Geheimtipp. Lassen Sie sich von mir durch dieses Einzelstück begleiten:

Der großzügige Eingangsbereich bietet genug Platz um Ihre Jacke bequem abzunehmen, die Schuhe werden in der Garderobe verstaut. Wir befinden uns im buchstäblichen Mittelpunkt der Wohnung: dem Wohn-/Essbereich mit angrenzender Design-Küche. Von hier können wir in jeweils entgegengesetzter Richtung in die beiden Schlafzimmer gehen, die jedes über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Badewanne verfügen.

Alle Räume verfügen über innenliegende sowie außenliegende Beschattungen, letztere können bequem mittels Somfy Comfort-Steuerung bedient werden.

KOMFORT UND WOHLFÜHLFAKTOR GARANTIERT

Ein Highlight stellt jedenfalls das elegante Lichtmanagement dar: die umlaufenden Spots sowie indirekte Beleuchtung mit steuerbarer Farbgebung sorgen für einen ganz besonderen Flair, wie ihn absolut nicht jede Wohnung bietet.

Aus jedem dieser Räume gelangen wir über die markanten Hebeschiebetüren auf die Dachterrasse, welche einen einmaligen Blick über Leobersdorf und auf den Schneeberg bietet.

Aber auch die praktischen Vorteile liegen auf der Hand: die Wohnung liegt de facto genau zwischen der Auffahrt der Süd Autobahn und dem Bahnhof Leobersdorf - beides ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der hauseigenen Tiefgarage, auf einem der beiden inkludierten Stellplätze.

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und sorgt damit für niedrige Heizkosten. Auch auf das Design wurde geachtet: das verglaste Stiegenhaus sowie die farblich gestaltete Fassade machen das Gebäude auf jeden Fall zum Eyecatcher.

UNBEGRENZTE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf - der offene Grundriss bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Eines der beiden Schlafzimmer kann problemlos zu einem Arbeitszimmer umgestaltet werden - dank Netzwerkverkabelung, eigenem Bad/WC und Terrassenzugang können Sie Ihr perfektes Home-Office kreiren!

Oder bringen Sie noch mehr Luxus hinein: wie wäre es mit einem Outdoor-Whirlpool auf der Terrasse? Dazu noch schöne Begrünung und eventuell eine moderne Beschattung - fertig ist die Terrassenoase.

DAS BIETET LEOBERSDORF

Die moderne Stadt an der Triesting zählt ca. 5.000 Einwohner und wächst seit Jahren stetig.

Dank der A2 Südautobahn und der Leobersdorfer Bahn bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Wien und St. Pölten - ideal für Geschäftsreisen oder Einkaufstouren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 21.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73

Chancencheck

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