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Sprechanlage EG
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Dusche und Wanne
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Dusche
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Gartenseite
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Dusche
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Garage
PKW Richtgrube
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großer Pool, Baumeistervilla, Ruhelage

IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbHHerr VERMIETUNG - VERKAUF
Zimmer5
Fläche m²180
Preis
578.900
2230 Gänserndorf Süd

Einmalige Kosten

Kaufpreis578.900
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1982
Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 180 m², Grundstücksfläche 851 m²
1 Terrasse 36 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 93,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,33
C

Beschreibung

Baumeisterhaus in Ziegelbauweise für mehrere Generationen liebevoll und hochwertig gebaut!

Der angeführte Kaufpreis von 578.900 Euro ist eine unverbindliche Verhandlungsbasis!

Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, großzügige sonnige Terrasse (teilweise überdacht) mit offenem Gartenkamin.
Traumhaft schöner Steingarten, gegrabener Brunnen mit Betonringen
Großer Pool im Garten: ca. 8 x 4,5 m = ca. 36 m2, Tiefe von ca. 1,45 m bis ca. 1,60 m
Garage ca. 16 m2, mit elektrischem Toröffner (PKW Richtgrube)

BESTEHEND u.a. AUS:
- Eingangshalle (wie in berühmten amerikanischen Filmen)
- Küche mit Essplatz
- Zimmer (Kinder/Jugend/Ess Zimmer)
- Zimmer klein (Kind/Arbeiten/Büro)
- Bad Dusche
- WC
- Garderobe
- Wohnsalon offen mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse
OBERGESCHOSS:
- Gang / Diele / Vorraum
- Garderobe
- WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- DG Zimmer (evtl. teilbar in 2 kleinere Zimmer)

Teilweise überdachte Terrasse mit Gartenkamin!

Text Beschreibung:

Großzügig angelegtes Einfamilienhaus in Ruhelage in Gänserndorf-Süd.
Der große Garten mit ca. 740 m2 (Grundstück ca. 851m2) lädt zum Gärtnern, Feiern sowie zum Mit-der-Seele-Baumeln ein. Vom Frühjahr bis zum Herbst zeigt der traumhafte Steingarten vor der Terrasse seine bunten Blüten. An der Garagenwand gedeihen Uhudler-Weintrauben, neben dem Haus köstliche Himbeeren, auch für Gemüsepflanzen findet sich immer ein gutes Plätzchen.
In der warmen Jahreszeit verlockt das Schwimmbad im Garten zu Spiel und Spaß im Wasser und verspricht Abkühlung.
Der ca. 12,5 m tiefe Brunnen (mit 100 cm Betonringen) gibt so viel Wasser (laut Verkäufer), dass das Schwimmbad in einem Zug gefüllt und der Garten das ganze Jahr hindurch gegossen werden kann.
Auch das Bad und die 3 Duschen sowie die 2 WC-Anlagen des Hauses werden mit Brunnenwasser versorgt, nur die Küche ist an die Gemeindewasserleitung angeschlossen.
Von der Eingangshalle im Erdgeschoss geht man zentral in die Küche, das Esszimmer, in einen Arbeitsraum oder ein kleines Kinderzimmer, in eine Dusche, ein WC und in den großen Wohnraum mit offenem Kamin. Ein besonders stimmungsvoller und wärmender Ort, wenn in der Übergangszeit und im Winter das Feuer im Kamin knistert.

Geheizt wird das Haus mit einem modernen Gas-Brennwertkessel. Erdgeschoss und Keller sind komplett verfliest, teilweise ist eine Fußbodenheizung / und auch Radiatoren vorhanden.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Zimmer (Kinder- oder Gästezimmer, evtl. TEILBAR) mit eigner Dusche, ein Schlafzimmer mit zugehörigem Bad, eine begehbare Garderobe und ein WC.

Im Keller liegen der Heizraum, die Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner vorhanden), ein Vorratsraum mit gemauertem Weinregal sowie ein vorbereitetes Kellerstüberl mit aufgemauertem Weinlager. Für eine ergänzende Sauna oder Infrarotkabine ist ausreichend Platz vorhanden.

Das Haus ist teilweise möbliert, mit einer Eiche-Echtholzküche ausgestattet und könnte ab sofort bezogen werden. Ihre eigene, ganz persönliche Note verleihen Sie diesem Gebäude mit anderen Bodenbeläge und Wandfarben nach Ihrem Geschmack.

Vielleicht wollen Sie diesen Frühling/Sommer schon im Grünen verbringen! Kaufpreis Richtpreis Verhandlungsbasis.

Vor einer gemeinsamen Besichtigung senden wir Ihnen immer ein kostenloses, schriftliches Detailangebot zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name/Anschrift/Rufnummer). Diese Zusenung des Detailimmobilienangebots und eine mögliche gemeinsame Besichtigung sind immer kostenlos und unverbindlich! . Ihre Daten werden bis zum Verkauf dieser Liegenschaft gespeichert und dann gelöscht.

Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind vorbehalten, Immo-Care Liegenschaftsm. GmbH ist als Doppelmakler beauftrat.
Wir freuen uns über eine gemeinsame Besichtigung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Chancencheck

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