{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006003","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2540","obj_title":"Wohnen mit Pool: Schöne Dachgeschoßwohnung im Herzen von Bad Vöslau","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rCX-6bf7b7c274334981ad2acdd80e54cb5c","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":399000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14

Wohnen mit Pool: Schöne Dachgeschoßwohnung im Herzen von Bad Vöslau

homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbHSebastian Laßmann
Zimmer3
Fläche m²119
Preis
399.000
3.365,67 / m²
Stadtmuseum Bad Vöslau, Kurpark, Thermalbad, 2540 Bad Vöslau

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 Kaufpreis pro m²3.365,67
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten418,55

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 118,55 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 89,53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,57
C

Beschreibung

Diese schöne Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Altbau in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Bad Vöslau.

VIDEO: https://youtu.be/pbokHYBMljc

WOHNLAGE
Die Wohnlage nur wenige Minuten vom Stadtmuseum sowie dem Thermalbad Bad Vöslau entfernt verfügt über Geschäfte, Supermärkte etc. im nahen Umfeld. Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien (305, 313, 314, 315) sowie dem Bahnhof Bad Vöslau gegeben. Das Stadtzentrum Wien ist sowohl mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmittel nur ca. 45 Minuten entfernt.

OBJEKT
Die Wohnung selbst besteht aus 2 zusammen gelegten Wohnungen wobei nur ein Teil ausgebaut ist: Sie können daher die Immobilien noch nach Ihren Wünsche adaptieren/ gestalten.

Derzeit bietet das Objekt folgende Räume: Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Fenster, Schlafzimmer mit Bad (Dusche), separates WC, Durchbruch zu einer derzeit nicht ausgebauten ca 45m² Wohneinheit. Der derzeit nicht ausgebaute Teil könnte 2 schöne Zimmer und ein großes Bad (mit WC) umfassen.

Wenn Sie möchten, können Sie den Mauerdurchbruch wieder verschließen und erhalten zwei einzelne Wohnungen, da beide Einheiten über einen eigenen Eingang verfügen.

Ausstattung:
Parkett und Fliesenböden, Gemeinschaftspool, 1x Autostellplatz, 1 Kellerabteil
>>> Am Plan sehen Sie den derzeitigen Ausbauzustand.

• > In den monatlichen Betriebskosten ist ein Anteil für die Rücklage (€ 53,00) sowie für ein Akonto Heizung/Warmwasser (€ 116,78) enthalten.

• >Die Rücklage beträgt derzeit (Stand 12.2020): € 6.345,00. Es sind keine Sanierungen geplant. 2021/2022 soll das Stiegenhaus ausgemalt werden.

KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Provision: 3% vom KP + 20% MwSt
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit

Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice penthouse with common pool. The apartment is located in a good area next to the museum and the Thermalbad Bad Vöslau. Shops, supermarkets etc. are nearby. The access to public transport facilities is great. Buslines (305, 313, 314, 315) connect with other cities. From the near train station it only takes you 45 minutes to the city center of vienna- same time by car.

The apartment itself offers following rooms:
entree, living dining room with open kitchen, bedroom with bathroom (shower), separate toilet.
there is an additional ca 45m² room which can be developed and designed like you want.

equipment: wooden and tiled floors, common pool, parking space

monthly maintenance cost (apartment++ parking space): € 418,55

Costs:
purchase price: Following costs must be paid on top:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. 2% of purchase price + 20% VAT for notary/lawyer
. if needed: bank loan
. commission: 3% of purchase price + 20% VAT

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

Gewerblichhomefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbHSebastian Laßmann
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbH
Sebastian Laßmann
Verifiziert von ImmoScout24