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Nostalgisch Wohnen im Zentrum von Klosterneuburg

Römer-Real e.U.Frau Stefanie Baumgartner
Zimmer3
Fläche m²104
Preis
449.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten382,06 Betriebskosten256,15 USt. Betriebskosten25,62 Monatliche Kosten Netto356,44 Sonstige Kosten Netto100,29

Merkmale

Gepflegt
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 103,82 m²
Gesamtfläche 103,82 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 122 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

In der Leopoldstrasse - nur ein Steinwurf vom Rathausplatz entfernt - steht diese traumhafte und gut aufgeteilte Altbau-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das erstmals 1384 in einer Kaufurkunde erwähnt wurde. Die nostalgischen Elemente wurden in die moderne Wohnung integriert und dies zeichnet die Wohnung als architektonisch extravagant aus.

Genießen Sie die Nähe zum Zentrum und zum Stift Klosterneuburg.

Räumlichkeiten

Die Wohnung selber bietet mit ihren ca. 100 m² viel Platz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie direkt in die Küche, die alle Ihre Wünsche erfüllt. Neben einer großen Arbeitsfläche, ist diese mit Elektroherd, Geschirrspüler, sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierkombination ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich ein Abstellraum. Neben der Küche liegt ein Arbeits- und Fitnessraum. Über ein paar Treppen gelangt man in den großen Wohn- Essbereich. Alle Räume sind mit einer sanften Beleuchtung bei den Stiegen oder an den Wänden ausgestattet und bieten ein angenehmes Raumklima.

Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein King-Size-Bett. Im Anschluss befindet sich das zweite Badezimmer. Hier kann man in der Whirlpoolbadewanne perfekt entspannen. Ein modernes Waschbecken ist ebenfalls im Badezimmer zu finden.

In allen Räumen wurde ein hochwertiger und ansprechender Fliesenbelag sowie ein Parkett verlegt.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist insgesamt in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand. Bereit zum Einziehen!

Kurz für Sie zusammengefasst:

  • großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer
  • großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne
  • moderne und bestens ausgestattete Einbauküche
  • zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
  • Bögen und Stuck
  • praktische Raumaufteilung
  • inkl. Kellerabteil
  • zentrale Lage in der Nähe des Rathausplatzes
  • umfangreiche Infrastruktur
  • Supermarkt in Gehdistanz
  • sehr gute öffentliche Anbindung
  • Stadtgrenze Wien ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist zentral und sehr ruhig gelegen. Die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einer Billa-Filiale, Trafik, Friseur, Bäcker und weiteren diversen Geschäften und verschiedenen Restaurants. Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule und das Klosterneuburger Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ebenso gut zu Fuß erreichbar ist das Stift Klosterneuburg und der Rathausplatz, wo Wochenmärkte und andere Veranstaltungen stattfinden.

Die Wohnung ist öffentlich sehr gut angebunden. Eine Busstation befindet sich vor der Wohnhausanlage. Die Bahnhöfe Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling sind in 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Wien.

Aufschlüsselung der monatlichen Kosten (inkl. USt.):

BK Wohnung € 281,77

Reparaturrücklage: € 100,29

Reparaturrücklage per 14.12.2022 € 9.500,-

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter kos(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Rathausplatz
Nähe Stiftskirche Klosterneuburg

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GewerblichRömer-Real e.U.Frau Stefanie Baumgartner
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