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Einmalige VILLA mit Panoramablick über die Weinberge und die City

Brezina-RealFrau Ulrike Höreth
Zimmer5
Fläche m²438
Preis
7.490.000
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis7.490.000 Kaufpreis / m²17.098,11
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.977,84 Betriebskosten1.686,53 USt. Betriebskosten168,65 Monatliche Kosten Netto1.809,19 Sonstige Kosten Netto122,66

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 438,06 m²
Gartenfläche 601,65 m²
4 Terrassen 119,49 m² nordostseitig, südwestseitig
nordostseitig, südwestseitig, Freiflächen 709,14 m², Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pantry, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,92 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Im 19ten Bezirk der Weltstadt Wien, liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt. Entdecken Sie bereits heute Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen BELLEVUE 74 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla mit über 430 m² Wohnfläche, Garten, Wellnessbereich und eigenem Pool. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Der exklusiven Concierge Service der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann, rundet das gesamte Produkt ab.

Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, doch wenn es um Qualität geht, sind wir uns hoffentlich einig: nur das Beste. Deshalb bieten wir Ihnen gemeinsam mit ausgesuchten Markenherstellern nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (abhängig von der Bauphase). Angefangen vom Parkett bis hin zu den Wandfarben und vieles mehr. Funktionalität und Design finden hier Ihre schönste Entsprechung. Mit dem Ziel, Sie ohne Wenn und Aber mit allen Sinnen zu verwöhnen. Und das jeden Tag aufs Neue.

Einmalige VILLA mit Panoramablick über die Weinberge und die City

Diese ca. 432 m² große Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Gartenterrasse und Zugang zum ca. 494,81 m² großen Eigengarten. Bereits ab der Gartenebene ist ein beeindruckender, malerischer Ausblick über die gesamte Stadt gegeben.

Im Obergeschoß befinden sich

  • der Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer en Suite mit Terrassenzugang,
  • zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Terrasse (eins davon mit eigenem Bad und eines mit Zugang über die Terrasse auf einen ca. 107 m² großen Garten )
  • und ein separates Badezimmer mit Wäscheschacht. 

Das Untergeschoß bietet

  • die Möglichkeit für einen Wellness-/Fitnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dampfbad, Whirlpool sowie einen Weinkeller.
  • Darüber hinaus befinden sich dort ausreichend Platz für die Technik, Lager und Hauswirtschaft. 

Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht.

Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts.

Die Villa verfügt über

  • Alarmanlage
  • BUS System
  • Fußbodenheizung& Deckenkühlung für ein gesundes Raumklima
  • Hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen
  • Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Eigenen Lift
  • Möglichkeit eines offenen Kamins
  • Pool
  • Outdoor Dusche
  • Möglichkeit einer Outdoor Küche

Im Untergeschoß, welches alle 3 Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose.

INFORMATION

  • Baustart: Februar 2021
  • Fertigstellung: Herbst 2022
  • Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
  • PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden.
  • In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar.

Es besteht die Möglichkeit sich bereits einen ersten Eindruck vor Ort zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

BELLEVUE VIEW - LUXURY PURE

The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city.

Layout:

Ground floor (approx. 166m²): entrance (approx. 15m²), spacious, south-facing living room (approx. 112m²) with exit to a 96m² terrace with outdoor kitchen and transition to the 495m² garden & pool, separate guest toilet, storage room, from the anteroom access to the

1st floor (approx. 102m²): 18m² master bedroom with walk-in cloakroom (approx. 20m²) and adjoining bathroom with tub, shower and toilet (approx. 7m²), 2 bedrooms (approx. 14m² & 18m²), a second bathroom with tub, shower and toilet, 3 terraces (with 6m², 8m² & 8m²) and an additional private garden (ca. 106m²);

in the basement (approx. 168m²): a fitness room (ca, 12m²) and a wellness area with sauna and steam bath (ca. 51m²), a wine cellar (ca.7m²), storage cellar (ca. 25m²), heating & tecnique room (ca. 13m²) and a storage room (ca. 5m²).

Equipment Details: • Representative entrance and outdoor areas • Wide wooden floor planks • Exclusive and large stoneware • Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m • Exquisite sanitary equipment • Floor-level showers with large format tiles • heating and hot water via centralair/water heating pump • Preparation of electric socket (electric car) in the car park • Video intercom and alarm system • Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with • triple glazing • Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and • french doors • Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation • Alarm system via reed contact and motion detector • BUS system for light and sun protection and other amenities • Floor heating • Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated • magnetic contacts for the alarm system • Interior doors with white-coted wood based panels and wooden • tun ring frames • Concierge & Security Service

The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bellevuestraße hat einen unvergleichlich malerischen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein.
Durch die öffentliche Anbindung sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt. The American International School erreichen Sie mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Auch der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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