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Hausansicht straßenseitig
Hausansicht gartenseitig
Hauseingang
Terrasse
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Bad
Zimmer 1
Ausblick in den Wienerwald
Zimmer 2
Zimmer 3
Keller
Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Familienhit! Reihenhaus in begehrter Wohnlage in Neu-Purkersdorf

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Alexander Pallendorf
Zimmer5
Fläche m²130
Preis
590.000
3011 Purkersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000

Merkmale

Baujahr ca. 1990
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 130 m²
1 Terrasse 13 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,16
C

Beschreibung

Massivbau in ebener, sonniger Lage nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt
Baujahr: 1989/90
 
EG: Windfang, Vorraum, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den ca. 118 m² großen Garten, DAN-Küche mit Markengeräten
DG: zentraler Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, ein südseitiges Zimmer, zwei nordseitige Zimmer, Bad mit 2 Waschbecken und Wanne, separates WC
Vollkeller verfliest mit Staumöglichkeiten
 
1 überdachter PKW-Parkplatz
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Velux Dachflächenfenster mit Rollos im DG (2016), Markise auf Terrasse, Laminat- und Fliesenböden, Gartengerätebox
Vaillant Gas Kombitherme für Heizung und Warmwasser, Kaminanschluss
verfügbar ab ca. Ende 2022

Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrparteienhäusern und insgesamt 14 Reihenhäusern und wurde in den Jahren 1989/1990 errichtet.
 
Aufgrund der Lage am Wienerwald und der Nähe sowohl zum Purkersdorfer Zentrum als auch zum bekannten Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee ist diese Lage sehr beliebt.
 
Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die nächste Autobushaltestelle mit regelmäßigen Schülerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 200 m, ein Billa für den täglichen Einkauf liegt nur etwa 1,3 km entfernt im angrenzenden Ortsteil Unter-Tullnerbach. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verfügung.
 
Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, DAN-Küche mit Whirlpool-Markengeräten und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den südseitigen Garten mit Ausgang zum Spazierweg entlang des Wienflusses gelangt.
 
Die Vollholztreppe führt in den zentralen Vorraum im Dachgeschoß. Hier stehen vier Zimmer, wovon an Zimmer 1 (Schlafzimmer) ein Schrankraum angeschlossen ist, ein separates WC und das Badezimmer, mit 2 Waschbecken und Wanne zur Verfügung.
 
Zweckmäßig ist auch der geräumige Vollkeller. Aufgrund der Größe ließe sich in Keller 1 ein Hobby- Fitness- oder Wellnessraum verwirklichen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16

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