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Villa Helene
Aussicht
Villa Helene
Villa Helene
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Aussicht
Villa Helene
Grundstück
Grundstück
Garten
Villa Helene
Villa Helene
Villa Helene
Villa Helene
Villa Helene
Villa Helene
Innenansicht
Innenansicht
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Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Aussicht
Garten
EG - Alt
OG - Alt
DG - Alt
EG - Neu
OG - Neu
DG - Neu
Gartenplanung

VILLA HELENE - abschalten und eintauchen

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
Zimmer8
Fläche m²318
Preis
715.000
3040 Neulengbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis715.000
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Merkmale

Baujahr 1900
Entkernt
Wohnfläche 318 m²
Grundstücksfläche 2.053 m²
8 Zimmer
Kellerfläche 48 m²

Ausstattung

Die eingereichten Umbau- und Ausbaupläne betreffen auch eine umfangreiche Neugestaltung des Gartens. Die Planung umfasst ein Swimmingpool und ein Poolhaus im Garten, eine Neugestaltung des Einfahrtbereichs samt Carport, sowie den Bau einer großzügigen Terrasse.

Für die gärtnerische Umgestaltung der Liegenschaft liegt ein umfassendes Konzept der Gärtnerei BeGRÜNder vor, welches den Wohn- und Erholungswert und die Exklusivität der Anlage ebenfalls massiv steigert.

Das Konzept können Sie bei den Grundrissplänen sehen.

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 199,1 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,38
D

Beschreibung

Besuchen Sie die Projektseite dieser einzigartigen Immobilie: www.villa-helene.at

Die Villa Helene thront auf einer Anhöhe im beschaulichen Ludmerfeld, in der Nähe von St. Christophen, im Herzen Niederösterreichs.

Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und kann als architektonische Perle bezeichnet werden. Bei der Errichtung wurde auf eine hochwertige Ausführung, sowie auf Liebe zum Detail geachtet, weshalb das Gebäude auch nach ca. 120 Jahren ein absolutes Unikat ist.

Die Wohnfläche der Villa beträgt derzeit ca. 318 qm, welche sich auf 3 Ebenen aufteilen.
Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von knapp 4.000 qm.
Der Preis in Höhe von € 715.000,- gilt für eine Grundstücksgröße von ca. 2.053 qm.
Es besteht die Möglichkeit, die Villa mit dem Gesamtgrundstück von fast 4.000 qm zu erwerben - Kaufpreis auf Anfrage.

Im Herbst 2021 hat der Eigentümer um eine Baubewilligung für großzügige Umbau- und Ausbaumaßnahmen angesucht, welche das Gebäude und den Garten der Liegenschaft umfassen.

Durch die Umplanung und den Ausbau der Villa, würde sich die Wohnfläche um mehr als 100 qm auf insgesamt ca. 420 qm erhöhen. Zusätzlich ist eine Rohdachbodenfläche im Ausmaß von ca. 57 qm vorhanden, welche von der Einreichplanung nicht umfasst ist, aber zusätzlich ausgebaut werden könnte. Dadurch würde man eine Gesamtnutzfläche von ca. 477 qm erhalten.

Die detaillierte Raumaufteilung des Ist-Zustandes und des möglichen Ausbauzustandes, entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Villa und die Liegenschaft im Ist-Zustand, also im Rohbauzustand verkauft werden.

Die Ausbauten und Umbauten sowie Möblierungen, welche auf den Visualisierungen zu sehen sind, bilden keinen Bestandteil dieses Angebotes und dienen lediglich dazu, eine mögliche Ausbauvariante bildlich darzustellen.

Besuchen Sie die Projektseite dieser einzigartigen Immobilie: www.villa-helene.at

Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf für meine verdienstliche Tätigkeit eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung stelle.
Die Villa Helene liegt in der beschaulichen Siedlung Ludmerfeld in unmittelbarer Nähe zu St. Christophen, in der Stadtgemeinde Neulengbach im Herzen Niederösterreichs.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Westautobahn optimal. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach. Nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit ist man an der Stadtgrenze Wiens angekommen. In Fahrtrichtung Westen ist man in weniger als 20 Minuten an der Ausfahrt St. Pölten.

Fahrtzeiten mit dem Auto (ca.-Angaben):
Wien - 20 Minuten
St. Pölten - 20 Minuten
Krems - 20 Minuten
Flughafen Wien Schwechat- 45 Minuten
Linz - 80 Minuten

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Siedlung Ludmerfeld gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in St. Christophen.

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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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