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in der Natur
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Malerisch schön – das Architektenhaus in Attersee/Abtsdorf

Zeit am See - Immobilien GmbHHerr Teja Steinleithner
Zimmer4
Fläche m²140
Preis
1.250.000
4864 Abtsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision45.000

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2004
Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 140 m², Grundstücksfläche 860 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,02
C

Beschreibung

Zeitlose Architektur im Einklang mit der Natur


Zusammengefasst:

• Wohnnutzfläche: ca. 140m² edler Wohnraum auf 2 Ebenen

• Grundstücksfläche: ca.860m², Platz für viele Ideen

• Großzügiger Natur-Garten in sonniger Ruhelage

• Ökologisch, nachhaltig gebaut (Ziegel / Holz Mix)

• 2 Terrassen und 2 Balkone

• Erdwärme / Fußbodenheizung bequem, effizient, ökologisch

• Wohlfühlkamin, tolle Küche, stilvolle Ausstattung

• Große Fensterelemente im Wohnbereich für perfekte Lichtverhältnisse

• Atterseenähe, Ausgangspunkt für viele Erholungsmöglichkeiten und kulinarische Erlebnisse

• Gut erreichbar , wenige Minuten zur A1, zu den Ballungszentren

• Bisher genutzt als Ferienwohnsitz


DAS HAUS IN ABTSDORFS ATMOSPHÄRE:

Du atmest freier, nimmst die edlen Materialien in Deine Lebenswelt auf, durchdringst die Wohlfühlarchitektur, die Dir Geborgenheit in lichtdurchfluteten Räumen bietet. Erdige Naturmaterialien, nachhaltige Wärmeerzeugung, intelligente Wohnsysteme in Naturlage und doch eingebettet zentral im Dorf am See.


Wenige Minuten brauchst Du, um die Wanderwege, den herrlich türkisblauen Attersee, die kleine Skipiste und den Panorama-Golfplatz zu erreichen, vorbei an urigen Wirtshäusern und gediegenen Feinschmeckerrestaurants mit ehrlicher, wertvoller Küche, mitten im Lebensraum naturverbundener Menschen, die Dich das Leben spüren lassen, die Dich in Ihre Welt aufnehmen, wenn Du bereit bist, die Geschichte und die einmalige Natur der Region wahr- und aufzunehmen.



FÜR DICH:

Geschmack ist kein kaufbares Gut. Geschmack muss man erleben und lernen , fortwährend weiterentwickeln in wertvoller Umgebung und zulassen. Geschmack hat dieses wundervolle Haus geprägt, erbaut mit viel Gefühl und liebevoller nachhaltiger Energie.


Wert legen auf Details, auf die Einbindung in die herrliche Welt des Attersees, auf die einmalige Chance auf diesem einzigartigen, beeindruckenden Fleckchen Erde jetzt noch leben zu dürfen mit so manch besonderen Menschen, die dich prüfen, dich zum Leben zwingen, dich die Natur spüren lassen.


Einzigartigkeit macht einfaches Leben wertvoll, packt Dich an der richtigen Stelle deiner Emotionen, deiner guten Seite des Menschseins…….


DER CHARAKTER :

Das Haus nimmt dich in die lebenswerte Umgebung auf, lässt dich fallen in die Welt der einfachen Natureleganz.


Es bettet dich auf einem ebenen Gartengrundstück mit Naturbaumbestand ein, lässt Dich in den Wohnebenen lebendig werden, nimmt dich von früh bis spät ein, vom aktiven Wohnraum bis zum entspannenden großzügigen Schlafgeschoß in dem auch Deine Kinder oder Gäste morgens vom Balkon auf den Rosenwind am See blicken, um die Segelabenteuer vorzubereiten oder die Wanderung am weitläufigen Höllengebirge entdecken.


Du machst Deinen Körper fit und schön im großzügigen Wellnessbad, oder bereitest Dich zum Schlafen vor, in Ruhe, in gesunder Natur auf edlem Boden ….


Der Garten gibt dir Kraft für Ideen, für neue Spielvarianten, für Deine Freunde, Deine Erweiterungen, Deine lang ersehnten Wünsche für Naturraumgestaltung …



DIE LUST:

Der Hotspot Nußdorf ist nur ein paar Minuten entfernt - die Kulinarik des Salzkammerguts in schnellster Erreichbarkeit. 

Lebe deinen Traum und nimm das Angebot an …



Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Liegenschaft persönlich.



Energieausweis HWB 93 KWH/M2A. - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen. Die ZeitamSee.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 93,00
 HWB Klasse: D

Sonnige Lage, Grünlage, Seenähe, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

Anbieter:in

GewerblichZeit am See - Immobilien GmbHHerr Teja Steinleithner
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