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Rarität in Stockerau: 2 Häuser auf großem Grundstück in zentraler Lage!

AWZ Immo-Invest GmbH u. Co KGWerner Bolek
Zimmer8
Fläche m²293
PreisKaufpreis bei Interesse
2000 Stockerau

Einmalige Kosten

Provision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Merkmale

Wohnfläche 293 m²
Gesamtfläche 293 m², Grundstücksfläche 816 m²
Loggia
Terrasse
8 Zimmer

Ausstattung

Das vordere Haus wird samt Küche angeboten, einige Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Gaszentralheizung mit zuschaltbarer Solarheizung bzw. Luft/Luft-Wärmepumpe im neuen (hinteren) Haus samt Klima-Anlage.

Rund um den Pool erstreckt sich eine ca. 70 m² große Terrasse beim hinteren Haus, das vordere Haus hat in direktem Anschluss zum Wintergarten ebenfalls eine schöne Terrasse. Knapp 400 m² Grünfläche runden das Wohlfühl-Ambiente dieser großzügigen Liegenschaft ab.

Siehe bitte weitere Details und mehr Fotos unter https://awz.at/29199 und https://awz.at/29201

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 192 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,49
D

Beschreibung

In der größten Stadt im Weinviertel und direkt vor den Toren Wiens finden 2 Familien einen traumhaften Platz zum Wohnen!

Das größere der beiden Wohnhäuser (ca. 163 m² Nutzfläche) an der Straßenseite stammt aus der 1. Bauphase und ist bestens gepflegt. Ein Keller, höher liegendes Erdgeschoss und Dachgeschoss samt Wintergarten, Terrasse, Loggia, überdachtem Eingang plus extra Gäste-/Freizeitraum bieten sehr viel Platz.



In der Tiefe des ca. 817 m² großen Grundstücks befindet sich das zweite Haus. Ein moderner Neubau (Baumeisterhaus, BJ 2013) mit ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 1. Stock samt Balkon, Loggia, und großer Terrasse.



Der gemeinsame Garten liegt zwischen den beiden Häusern, eine Abteilung mittels Gartenzaun ist möglich.



Ein wunderschöner Swimmingpool, Kinderspielgeräte, die große Doppelgarage und weitere 3 Stellplätze auf Eigengrund sowie eine Sommerküche mit Grillplatz ergänzen das Angebot.



Verkehrsanbindung: 10 Minuten fußläufig zum Rathausplatz (Nahversorgung) und Bahnhof (Viertelstundentakt mit dem Zug nach Wien). Per PKW 3 Minuten zur A22-Auffahrt Stockerau Mitte, die Stadtgrenze Wien erreicht man in weniger als 20 Minuten.




Bei Interesse rufen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Ing. Werner Bolek, 0664 - 17 87 938


Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
Innerstädtische Ruhelage im Südosten des historischen Zentrums von Stockerau

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