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Agnesstraße 39 außen
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Unbenannt2
Einreicplan
Unbenannt4
Flächenaufstellung h1+2
H3+4
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Erdgeschoss Bestand
OG Bestand
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Klosterneuburg Obere Stadt: genehmigtes Bauprojekt in Bestlage mit Bestandsobjekt und Baugrund.

JOB Profile GmbHHerr Nikolaus Preiser
Fläche m²1083
Preis
2.450.000
Agnesstraße, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.450.000
Provision: 88.200,00 € inkl. 20,00 % USt.

Merkmale

Grundstücksfläche 1.083,13 m²
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung





Zum Verkauf (Sharedeal) gelangt ein bereits genehmitges Bauprojekt in begehrter Lage Klosteneuburgs. Die Liegenschaft befindet sich in der Agnesstraße rund 5 Gehminuten von dem Rathausplatz entfernt.







Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 1083 m², davon sind rund 623 m² bebaubar.





Auf dem Grundstück befindet sich straßenseitig ein saniertes Bestandsobjekt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit rund 210 m² Wfl., eigener Einfahrt und einem rund 300 m² großen Garten.





Das genehmigte Bauvorhaben sieht den Bau von 4 Wohnhäusern mit insgesamt 637 m² Wfl. (147m²-182m²) zuzüglich 309 m² Terrassenflächen vor. Die Terrassen bieten einen Blick auf das Stift und nach Wien. Drei der Häuser verfügen über einen eigenen Innenhof und eine weitere ruhige Außenfläche auf Wohnzimmerebene.



Die Planung sieht 4 Stellplätze sowie 4 Einlagerungsräume vor.







Die Anbindung der Liegenschaft ist sehr günstig da der Klosterneuburg Weidling Bahnhof nahe liegt. Die Liegenschaft ist sowohl von der Agnesstraße erreichbar, als auch über die Schömergasse.



Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten zu dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S45, D-Wagen sowie zahlreiche Busverbindungen) bzw. in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.





Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen.





Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die Einreichplanung und Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zukommen.





Die Liegenschaft wird als Sharedeal angeboten.





Unter folgendem Link finden Sie ein Begehungsvideo der Liegenschaft: https://youtu.be/14AysxBWYFM








Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.






Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter: +43 676 612 65 21 oder

unter nikolaus.preiser@gmail.com

Obere Stadt, Agnesstraße, Klosterneuburg, Rathausplatz

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