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Symbolfoto Esszimmer
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Symbolfoto Badezimmer
Symbolfoto Badezimmer
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Hochwertiges Penthouse mit Panoramablick!

Austria Sotheby's International RealtyFrau Martina Abiodun
Zimmer4
Fläche m²255
Preis
4.900.000
1080 Wien,Josefstadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.900.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Marmor, Parkett
Wohnfläche 255 m²
2 Terrassen 111 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig
4 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung

In einem Jahrhundertwendehaus befindet sich das Penthouse, das gerade fertig gestellt wird. Es beindruckt besonders mit dem wunderbaren Ausblick auf die City vom Wohnzimmer,  mit der außergewöhnlichen und edlen Ausstattung, sowie der Möglichkeit der individuellen Raumkonzeption.

Mit dem direkten Privatlift und über einen separaten Hauseingang, der nur den DG-Bewohnern vorbehalten ist, erreichen Sie die Penthouse-Wohnung, die komplett ohne Dachschrägen 255m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen auf 2 Ebenen und sehr viel Privatsphäre durch genügend Abstand zu den Nachbarhäusern bietet.
Die Raumhöhen betragen 2,75m. Auf der 1. Ebene gibt es 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, eine begehbare Garderobe sowie einen Wirtschaftsraum und einen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in den imposanten 88m² großen Wohnsalon mit offenem Glaskamin,  der von 2 Terrassen aus einen herrlichen Ausblick durch die Panoramafenster bietet. Eine Küche, ein WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Die Wohnung kann mit der danebenliegenden Wohnung Nr 35 im 1. DG als Einlieger oder Gästewohnung mit eigenem Eingang vom Gang oder auch mit direkter Tür verbunden werden.

In der Privatgarage, die auf Straßenebene zu befahren ist, sind Abstellplätze ausschließlich für die Bewohner des Dachgeschosses zu mieten (kein Stapelparker).

Im Keller steht für die Wohnung ein Lagerraum zur Verfügung, es gibt auch einen Weinkeller.

Die technische und bauliche Ausstattung ist außergewöhnlich hochwertig:

  • durchgehend senkrechte Panoramaglasflächen, keine Dachschrägen
  • Thermofenster
  • individuell einstellbare Fußbodenheizung für alle Wohn- und Schlafräume
  • massive Teak-Parkettböden
  • im Wohnsalon steht ein außergewöhnlicher, sehr großer Baumstammtisch aus 10cm dickem Tropenholz
  • En-suite Bäder und Rosso Portugallo Marmorplatten in allen Bädern, WCs und Gängen
  • Waschtische aus Teak mit Marmorplatte, Glasduschen, große Wannen
  • Klimageneratoren mit individuell angepassten Klimageräten in den Wohn-und Schlafräumen
  • eine eigene unabhängige Wassersteigleitung in das DG
  • durchdachtes Lichtkonzept
  • massive Außenjalousien mit Windfühlern
  • reichlich Schalter und Steckdosen, mehrere TV-Anschlüsse, Wlan - und Mediazentrale

Die große Terrasse besticht mit folgender Ausstattung:

  • 18mm Edelholzdielen
  • Pergola mit Lamellendach
  • große Teakschränke
  • Palmen
  • Dusche
  • Installationen für Sauna und Whirlpool

Weitere Informationen

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes oder der Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Bitte kontaktieren Sie meine Kollegin, Frau Abiodun +43676 6342527, oder mich +43676 6216415 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die sehr gute Lage hinter dem Palais Auersperg, zwischen der Lerchenfelder Straße und der Josefstädter Straße, in kurzer Gehdistanz zum 1. Bezirk ist fantastisch.
Das Rathaus mit dem schönen Rathauspark, Parlament, Volkstheater, das Kunsthistorische Museum, sowie das Naturhistorische Museum sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Öffentlich gut erschlossen ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinien 46, 2 und die U3 Volkstheater.
Der 8.Bezirk ist auch bekannt für seine vielfältige internationale Restaurant- und Lokalszene, für die sehr gute Infrastruktur und hübsche Geschäfte und Boutiquen , abseits vom Mainstream.

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