{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012013","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2100","obj_title":"Neubau - Familiendomizile mit Kleingärten - vor Fertigstellung - Korneuburg ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rDB-1640006607-7e1084cbd34548a1b61e70f66f774ac2","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":679000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
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EFH
EFH_OG
EFH_DG
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer_Muster
Lageplan
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Neubau - Familiendomizile mit Kleingärten - vor Fertigstellung - Korneuburg

A.M.T. ImmobilienA.M.T. Team
Zimmer4
Fläche m²133
Preis
679.000
5.099,13 / m²
Steibstraße, 2100 Korneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000 Kaufpreis pro m²5.099,13
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision24.444

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Parkett, Stein
Wohnfläche 133,16 m²
Gesamtfläche 133,16 m², Bürofläche 18,72 m², Gartenfläche 105 m², 9 Wohneinheiten
2 Terrassen 11,45 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

NEUBAU - EINFAMILIENHÄUSER

in Korneuburg – nahe Bisamberg

in Bau befindlich – Fertigstellung schlüsselfertig Herbst 2022




DREI EINFAMILIENHÄUSER

Wohnfläche 133 m² - 4 Zimmer – Südterrasse – ca. 100 m²Garten



Von der hellen 40 m² großen Wohnküche gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse,

welche direkt in den hauseigenen Garten führt. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral begehbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse.




Erdgeschoss


Wohnzimmer mit integrierter Küche, Möglichkeit für einen Schwedenofen

und Vorinstallationen für Klimaanlage

Badezimmer + WC

Technikraum



Obergeschoss

zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer - 18 m² und 20 m²

Badezimmer + WC



Dachgeschoss


24 m² Zimmer mit Ausgang auf die 11 m² sonnige Dachterrasse

Badezimmer + WC

Abstellraum






Kaufpreis:


Grund 1



Einfamilienhaus - WNFL. 133,03 m² - 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² - Garten 103,23 m² - € 679.000,00


Grund 2

Einfamilienhaus - WNFL. 133,03 m² - 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² - Garten 107,23 m² - € 679.000,00


Grund 3

Einfamilienhaus - WNFL. 133,03 m² - 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² - Garten 94,15 m² - € 679.000,00






Ausstattung:

Ziegel-Massiv in Verbindung mit Stahlbeton

Echtholzparkettböden

hochwertige Fliesen in Nassräumen, Abstellraum und Vorraum

Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung

Möglichkeit zur Vollklimatisierung

hochwertige Sanitäreinrichtungen

3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern






Lage – in unmittelbarer Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Restaurants

5 Gehminuten zur nächsten Busstation

10 Fahrminuten mit dem Bus (2 Haltestellen) Richtung Bahnhof Korneuburg





Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!



A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 39,90
 HWB Klasse: B

Grünlage, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Chancencheck

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