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VILLA in Hietzinger Bestlage mit Blick über Wien und bezauberndem GARTEN sowie hauseigenem SPA!

ColliersFrau Sophie Weilguni
Zimmer7
Fläche m²328
Preis
3.890.000
11.861,93 / m²
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.890.000 Kaufpreis pro m²11.861,93
Provision: 3%
Provision140.040 Provision Netto116.700 USt. Provision23.340

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Unterkellert
Wohnfläche 327,94 m²
Grundstücksfläche 1.267 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 115,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,74
C

Beschreibung

Exklusiv! Prachtvolle Villa in Best-Lage von Hietzing!

2015 und 2016 wurde diese exklusive Villa saniert, mit einem hauseigenem Spa Bereich und einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet!
Die Elektrik wurde aufwendigst erneuert, eine elektronische Fussbodenheizung wurde eingebaut und die Anschlüsse für ein Bus System sind ebenfalls vorhanden.
Eine hochwertige Pooltechnikanlage wurde ebenfalls installiert.
Die Villa wird über eine Wärmepumpe geheizt, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.
2 Garagen mit Hauszugang sind direkt von der Veitlissengasse zu befahren und.

• 1052 m2 Grundfläche
• Grünlage in Hietzing auf einer Anhöhe - herrlicher Aus- und Weitblick über Wien
• exklusive Wohnlage, schöne Villengegend
• Ca. 330m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• Wintergarten
• Garten mit Bewässerungsanlage
• 2Terrassen
• 2 Balkone
• Ca. 92 m2 großer Keller mit
• Hallenschwimmbecken aus Edelstahl (Umfang 43,3m) und Sauna sowie Whirlpool
• Klimaanlage im DG / Gallerie

Aufteilung:

KELLER
Wellnesbereich mit
Sauna
Hallenschwimmbecken
Whirlpool
Liegebereich
2 Duschen
1 WC
Ruhraum
Waschküche
Weinlager
Haustechnikraum
Nutzfläche von ca. 92 m²
Heizung über Wärmepumpen

ERDGESCHOSS
zentraler Vorraum
Küche
großer Wohnraum: über den Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten
WC

1. OBERGESCHOSS
Wohnräume, Schlafzimmer, Badezimmer
zwei Terrassen (eine überdachte Terrasse mit Blick Richtung Garten, die zweite Terrasse schaut über die Stadt)

DACHGESCHOSS
Büroraum und weitere Schlafzimmer, Bad
Vom Büro ist eine Galerie begehbar

Der Standort bietet außerdem eine perfekte Verkehrsanbindung: mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf (ÖBB, Schnellbahn, U-Bahn) sowie die Westautobahn.

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