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Uneinsehbares Grundstu¨ck
Pool
schattiges_Platzerl
Wohntraum_1
Pool_Solarbeheizt_
Neue_Kueche
Kueche_1
Kueche_Rundumblick
Mittelstock_2
Traumvilla_02
Eingang_Vorraum
Rundumblick_4
Og_Rundumblick_1
Blick_ Garten
Terrasse_3
Kueche_Rundumblick_5
Og.Geschoss
Wohntraum _2
Wintergarten_2
.Bu¨ro_2
Wohnzimmer_Erdgeschoss_2
Stiegenaufgang
beheizter_Pool_3
beheizter_Pool
Garten _9
Terrasse_2
Wohnzimmer_Erdgeschoss
Vorgarten
Balkon_tolle_Aussicht
Ru¨ckseite_3
Pool_3
Kaminzimmer
Bad_Og_3
Bad_Wanne_Dusche_Og
Kp. 1_350_000__
Schlafzimmer_02
Schlafzimmer_03
Schlafzimmer_01
Aussicht_Schlafzimmer
Terrasse 60qm
Traumhaus _1
Traumhafte _Landschaft_2_
Bad_Og
WC_ Mittelgeschoss
Ankleidezimmer
Stauraum
Stauraum _Internet
Garage
Technik_2
Technik
___Freude__
ich_freue_mich_auf_Sie

Südlich von Wien - ein Höchstmaß an Luxus & Lebensqualität & absolute Ruhelage, nur 30 Minuten nach Wien

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Gabriela Huber
Zimmer6
Fläche m²300
Preis
1.350.000
2571 Altenmarkt an der Triesting

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000
Preisinformation: fix
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Baujahr 1994
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett
Wohnfläche 300 m²
Gesamtfläche 1.182 m², Grundstücksfläche 1.182 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Liegenschaft befindet sich in einem traumhaften Wandergebiet, Triestingtaler Fahrradwege , Reitställe, Eislaufplatz, Tennisplatz in der Nähe. Schule und Kindergarten, BILLA , Nah & Frisch, Trafik, Bäckerei im Ort . Schulbus für die Kleinen ist vorhanden.

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,63
C

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von dieser,
sonnendurchfluteten gepflegten Luxusimmobilie beauftragt.

Diese moderne und imposante Villa wurde 1994 errichtet und 2020 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf den heutigen Standard gebracht - dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen.

Es gibt ca.300 qm Wohnnutzfläche und 1,182 qm Grund ,
6. Zimmer , ein beheizter Außenpool plus Überdachung ist ebenfalls vorhanden
Die Liegenschaft ist komplett Videoüberwacht 5. Kameras & Alarmgesichert , Wintergarten , Doppelgarage . Internet - Glasfaser und 9. Festanschlüssse.

2020 wurde das Haus kernsaniert , neue Küche, Bäder - ein Bad mit Wanne und Dusche , Im Obergeschoss : ein Wohnzimmer mit Kamin & Wintergarten plus Esszimmer & große & neue Küche & Ausgang auf die 60 qm große Terrasse.

Im Untergeschoss : großer Vorraum, Büro, Schrankraum , ein großes Wohnzimmer plus großes Schlafzimmer mit Bad & Dusche & WC, Waschküche und Technikraum.
im Mittleren - Geschoss noch ein WC , zusätzlich ganz neu.

Im Dachgeschoss : ein großes Schlafzimmer mit Balkon , Bad & Dusche & Wanne ,
extra WC und Schrankraum .

Elektroleitungen komplett neu, Heizung neu - Luftwärmepumpe
Pool ist geheizt - mit Solaranlage und eine Überdachung ist ebenfalls vorhanden .
Garten ist toll beleuchtet und vieles mehr.....

Tolle Aussicht und absolute Ruhelage .

Diese Liegenschaft ist in in einem Tipp - Top- Zustand und wird teil. möbliert übergeben .

Dank sorgsamer Behandlung - in einem erfreulichen Zustand .

Koffer packen und einziehen!

Eine besondere Liegenschaft mit einer Vielzahl an Möglichkeiten.

Der Garten ist pflegeleicht - Rasenmäher - Roboter vorhanden, Bewässerungsanlage.

Zusammengefasst kann dieses Juwel für Sie als Single, Pärchen oder als Familie ein wirklich gewordener Wohntraum in ausgezeichneter Umgebung wahr werden.

Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wien!

Bei Interesse übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne ein Exposé, Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin !

Voraussetzung einer Bankgarantie oder Finanzierungszusage !

Finanzierungs - Service:
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.

Ich freue mich immer auf nette Kunden!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen
NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden!

Wir benötigen für Objektanfragen:
O Ihren vollständigen Namen
O Ihre vollständige Anschrift
O Telefonnummer und
O Mailadresse!
Danke, für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner:
Frau Gabriela Huber
Verkaufsdirektor
M: 0043 664 8410 770
gaby.huber@immo-company.at
Bezirk Baden - nur 30 Minuten nach Wien
Traumhafte Villa mit enormem Potential ! Perfekte Lage !
Echt g'schmackige - Wirtshauskultur - Genuss wird im Triestingtal groß geschrieben .
Heuriger, Buschenschank und ab Hof verkauf , alles fußläufig erreichbar.

Chancencheck

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