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Atemberaubendes 6-Zimmer Penthouse mit Lift und Galerie an der unteren Alten Donau

Ribarski Real Estate GmbHFrau Monika Ribarski
Zimmer6
Fläche m²182
Preis
1.869.900
Florian-Berndl-Gasse 37, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.869.900 Kaufpreis / m²10.296,81
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten798,61 Betriebskosten383,09 Sonstige Kosten Netto415,52

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 181,6 m²
1 Terrasse 103,23 m² nordseitig, ostseitig, westseitig
nordseitig, ostseitig, westseitig, Loggia
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

TOP PENTHOUSE NACH HÖCHSTEN STANDARDS. 
ES EWARTEN SIE ÜBER 100m² DACHTERRASSE AUF ZWEI EBENEN.

Diese 6-Zimmer Luxuswohnung besticht durch Eleganz und große Glasflächen. Das High Light dieser Immobilie ist zweifelsohne die geräumige Galerie im Obergeschoss, umsäumt von der gut dimensionierten Dachterrasse. Die beiden Ebenen sind durch einen Lift und durch Treppen miteinander verbunden. Zwei getrennte Badezimmer bieten Privatsphäre innerhalb der Familie, oder wenn Sie Gäste empfangen. Der Ausblick kann sich wahrlich sehe lassen.... davon müssen Sie sich selbst überzeugen.

Bei der perfekten Wohnung muss jedes Detail stimmen. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Jedes Detail wurde mit architektonischer Sorgfalt geplant. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier zeigt sich gepflegtes Wohnen inmitten der Stadt, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten.

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise:
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne - und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - bzw. 30 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
• Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - bzw. gemäß Fliesenplan
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom - italienischen Hersteller Casalgrande Padana
• Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze gegen Aufpreis
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren für eine Besichtigung oder für nähere Details.

Es erwartet Sie bester Service, Top Beratung und eine freudvolle Kauferfahrung von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe - das alles für 0% Provision.

Das Gebäude wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der monatliche Baurechtszins ist in den Betriebskosten angeführt und beträgt monatlich € 415,52.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

Ribarski Real Estate

Die Maklerin, die neue Wege geht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <850m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <800m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <775m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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