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Nähe Wilhelminenberg: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KGFrau Vera Jelic
Zimmer2
Fläche m²49
Miete
788
1160 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten788,06 Miete / m²12,2 Gesamtbelastung Netto716,42 USt. Gesamtbelastung71,64 Miete600 USt. Miete60 Betriebskosten116,42 USt. Betriebskosten11,64

Einmalige Kosten

Provision: € 1.883,40 inkl. 20 % USt
Kaution: 3.426 €
Kaution2.364,18

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 49,2 m²
Gesamtfläche 49,2 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,81 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Lage und Umfeld
Diese neuwertige Mietwohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Grünruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Der beliebte Kongresspark und das Kongressbad sind ebenso fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Wilhelminenberg und die Steinhofgründe bieten viel Natur, Erholung und Kulinarik für Familien, Sportbegeisterte, Erholungssuchende und Naturliebhaber. Das Objekt ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Station der Straßenbahnlinien 2 befindet sich quasi vor der Haustüre, die direkt ur ein paar Schritte, die Bahnhöfe Wien Ottakring (U3, S45) und Wien Hernals (S45) ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.

Objekt, Ausstattung und Raumaufteilung
Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2018 errichteten Neubau. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,20 m² - zuzüglich einer ca. 5,44m² Loggia- und gliedert sich wie folgt auf: Vom Vorzimmer, welches genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet, befindet sich linker Hand das WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum, rechter Hand ist das Badezimmer mit Fenster situiert und ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und einem WM-Anschluss. Weiter gerade aus finden Sie das innenhofseitige Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 11,11 m². Linker Hand gelangt man in das modern angeordnete Wohnzimmer (ca. 24,36 m²) mit einer möblierten Küche, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine kleine aber feine südseitige Loggia ist der Wohnküche vorgelagert und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, sämtliche andere Räumlichkeiten sind verfliest. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen komplettiert die hochwertige Ausstattung. Dem Objekt ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Die Heizkosten für diese Einheit werden derzeit monatlich mit € 22,--/brutto zusätzlich zum oa. Mietpreis akontiert.

Resumee 

Diese sonnige Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss sowie modernen Touch und bietet trotz unmittelbarer Grünlage beste Infrastruktur.  Der Bezug dieser gut aufgeteilten Wohnung ist ab sofort möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533464447 oder per E-Mail unter vera.jelic@funk.at zur Verfügung.
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