BAURGUND IN BESTER ZENTRUMSLAGE MIT BAUBEWILLIGTEM WOHNPROJEKT

Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Grün-Best-Ruhe-Lage direkt im Zentrum von Purkersdorf.

Grundstück – Gesamtgröße: 2007 m²

700 m² erzielbare Wohnnutzfläche + 274 m² Keller + 170 m² Terrassen/Loggien + 232 m Gartenanteile + 9 KFZ-Stellplätze

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2007 m² befinden sich derzeit ein Einfamilienhaus mit ca. 185m², ein leerstehendes Althaus mit ca. 85 m² , 2 alte Garagengebäude und 6 überdachte KFZ-Stellplätze.

Einfamilienhaus:

Das architektonisch modernst gestaltete Einfamilienhaus, Erstbezug 2007, weist 2 Etagen mit 185 m² Wohnfläche sowie 4 großzügige Terrassen auf.

Das Obergeschoss mit 65m²  besteht aus einem grosszügigen Vorraum (Eingangsbereich) , einem Schlafzimmer mit Garderobe und Terrassenausgang, Duschbad +  WC + Sauna mit Terrassenausgang, Haustechnikraum und Wirtschaftsraum.

Das Untergeschoss mit 120m² besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche und einem vollverglasten Ausgang auf die Terrasse in den Süd-West seitigen Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Ost-Terrasse und Garten, Badezimmer mit WC, begehbare Garderobe, Erker der derzeit als Arbeitsplatz genutzt sowie ein Weinkeller hinter dekorativen Stein-Gabionen.

Ausstattung: Vollholz-Industrieparketten, Stein- und Sichtbetonwände, vollverglaste Fronten, Sauna, Gas-Zentralheizung (Fußboden + Konvektor), Solarpaneele am am Dach, welche das WW im Sommer speisen, Feinsteinzeug-Fliesen.

Es ist noch darauf hinzuweisen, dass auf dem Grundstück die Baufläche nicht ausgenutzt wurde und somit eine weitere Verbaubarkeit möglich ist – es sind hierfür baubewilligte Pläne vorhanden.

Gerne organisiere ich ein Besichtigung für Sie.

KAUFPREIS AUF ANFRAGE.

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.

• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap