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Ansicht hauszugang
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tolles, modernes, barrierefreies Wohnhaus!

Immobilien bewegenHerr Peter Moser
Zimmer3
Fläche m²174
Preis
435.000
3192 Hohenberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis435.000 Kaufpreis / m²2.496,7
Provision: 3%
Provision15.660 Provision Netto13.050 USt. Provision2.610

Merkmale

Baujahr 2008
Wohnfläche 174,23 m²
Grundstücksfläche 1.222 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Was wünscht man sich üblicherweise von einem Haus?

Behaglichkeit?!
Bequemlichkeit?!
Helle, freundliche Räume?!
Eine zeitgemäße Energieeffizienz?!
Barrierefreiheit?!
Eine ruhige, sonnige Lage?!
Eine geschmackvolle Ausstattung?!

Wäre es nicht toll, wenn Ihr neues Zuhause dies alles bieten könnte?
Natürlich wäre das toll, aber gibt es soetwas überhaupt?

Soetwas gibt es! Im beschaulichen Hohenberg, im Bezirk Lilienfeld - inmitten der niederösterreichischen Voralpen.
Okay, aber ist es auch bezahlbar?
Ist es! Zugegeben; € 435.000,-- sind sicher keine Kleinigkeit - aber Sie bekommen auch sehr viel, für Ihr Geld!

Was Sie bekommen, ist ein nicht alltägliches Objekt.
Ursprünglich um 2010 in Fertigteilbauweise von Griffner Haus errichtet, diente das Haus ein paar Jahre als Ordination eines praktischen Arztes. Nach kurzer Nutzung von Naturheilkundigen wurde das Objekt von den nunmehrigen Eigentümern erworben und zu einem tollen Wohnhaus adaptiert.

Das nunmehrige Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet einen tollen Blick auf die letzten Reste der Burgruine Hohenberg, die im Süden der beschaulichen Ortschaft auf einem Begrücken, seit vielen Jahrhunderten trohnt.

Eine große, befestigte und aufgrund eines geschmackvollen Alu-Lamellenzaunes uneinsichtige Freifläche, rund um ein kleines Biotop, vergrößert Ihr Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit enorm. An heißen Tagen bietet ein überdachter Freisitz Schutz vor der sengenden Sonne.
Die Wohnnutzfläche - alles barrierefrei auf einer Ebene - bietet knapp 175m² und bietet Küche, Speis, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, begehbaren Schrank, WC, Bad mit bodenebener Dusche, Lagerraum, Technikraum, Flur und Garderobe.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme, die eine am Grundstück situierte Luftwärmepumpe liefert. Es ist sicher angenehm zu wissen, das in Zeiten wie diesen keine Abhängigkeit von Erdgas besteht.

Apropos angenehm: Das Haus bietet zahllose Annehmlichkeiten - wie beispielsweise:
elektrisches Schiebetor mit einer Breite von 5m
Doppelcarport samt angrenzenden Geräteraum
Überdachung vom Carport zum Hauseingang
Biotop mit Springbrunnen
attraktive Außenbeleuchung
Hochbeete
Kalt- und Warmwasseranschluss! im Außenbereich
Bewässerungsanlage
Bus-System Gira
E-Key Fingerprint beim Hauszugang
elektrische Raffrollo - über Bus-System steuerbar
Alarmanlage
Videoüberwachung innen/außen
Klimaanlage
Regendusche
BWT Wasserrückspülsystem
Lautsprechersystem im gesamten Wohnbereich
und manches mehr....

Sie sind beeindruckt?
Wenn ja, dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich riesig, Ihnen dieses tolle Objekt präsentieren zu dürfen.

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