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Großzügiges Ein-/ Mehrfamilienhaus mit großer Terrasse, Garage und Carport in sehr sonniger Lage in Althofen

Simon ImmobilienHerr Joachim Pribernig, MSc
Zimmer6
Fläche m²230
Preis
265.000
9330 Althofen

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

Gesamtfläche 230 m²
Grundstücksfläche 604 m²
Terrassenfläche 50 m²
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
• Grundstückseinfriedung
• große sonnige Natursteinterrasse
• Terrassenüberdachung
• 2 Garagen mit großem Lagerraum / Werkstätte
• Hof asphaltiert
• Zentralheizung (feste Brennstoffe / Stückholz)
• Solaranlage für Pufferspeicher
• Solaranlage für Warmwasser
• Festbrennstoffofen (Küche – EG)
• Isolierglasfenster Kunststoff
• kleiner Balkon im Obergeschoss
• Carport
• Traufe befestigt
• Gewächshaus
• Hangbefestigung
• Grundstückseinfriedung rundum
• kleiner Balkon im OG
• Laminat-/ Fliesenböden
- Hausbrunnen für Brauchwasser

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 192,28 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,68
C

Beschreibung

Großzügiges, sehr sonniges Ein-/ Mehrfamilienhaus mit großer Terrasse, Garage und Carport in Althofen.

Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Zentrum Althofen entfernt und ist westseitig ausgerichtet. Bereits am frühen Vormittag ist Liegenschaft schön besonnt und durch die westseitige Ausrichtung genießt man die herrlichen Sonnenstunden bis am späten Nachmittag bzw. frühen Abend. In der Hofzufahrt, welche komplett asphaltiert ist, befindet sich auch die Zufahrt zur Garage und zum Carport. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich zusätzlich eine großzügige Werkstätte. Über eine breite Treppe geht es eine Ebene höher zur Wohnebene bzw. zum Haus. Dadurch, dass das Haus eine Etage höher liegt, gibt es keine neugierigen Blicke und man genießt angenehme Privatsphäre.

Ein Highlight der Liegenschaft ist sicherlich die extrem großzügige Natursteinterrasse. Ein herrlicher Platz um die Tage mit der Familie, Freunden und Bekannten zu verbringen oder gemeinsam eine nette Grillerei zu veranstalten. Zusätzlich gewährt die Terrasse einen tollen Blick in Richtung historischer Altstadt von Althofen.

Derzeit wird das Haus als 2 Parteienhaus genutzt, sprich es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Wohnungen sind durch das zentrale Stiegenhaus jeweils separat begehbar, bzw. hat die Wohnung im Erdgeschoss einen eigenen Eingang über die Terrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher. Zusätzlich wird der Pufferspeicher über die Solaranlage gespeist, ebenso das Warmwasser.

"große Terrasse für Familienfeste"
"Blick Richtung Schloss Althofen"

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden immer wieder Renovierungen sowie Instandhaltungen am und im Haus durchgeführt. Beispielsweise wurde die Fassade erneuert, die Fenster getauscht, das Dach wurde neu eingedeckt, die Spenglerei wurde erneuert, die Zentralheizung wurde ersetzt, die Solaranlage wurde verbaut, ein Edelstahlkamin wurde eingezogen, usw.

Trotzdem möchten wir der guten Ordnung halber festhalten, dass evtl. noch weitere Renovierungsarbeiten vorzunehmen sind. Auch möchten wir festhalten bzw. betonen, dass das extrem starke/dicke Mauerwerk des Erdgeschosses, die Räume an heißen Sommertagen angenehm kühl hält.

Alles in allem ein großzügiges Haus mit viel Entfaltungsmöglichkeiten und großer Garage mit toller Werkstätte in sehr sonniger Lage am Stadtrand von Althofen.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.


Flächen

rd. 135 m² WNfl. Erdgeschoss
rd. 95 m² WNfl. Obergeschoss
rd. 65 m² Garage

Grundfläche

604 m² Grundfläche

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Skigebiet, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 265.000

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Stadtrandlage, West-Ausrichtung, hervorragende Infrastruktur, unweit vom Zentrum Althofen entfernt, sehr sonnig, schöner Blick Richtung historischer Altstadt

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