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Unmöbliert
Möbliert
Zimmer geteilt

Repräsentative ruhige Altbauwohnung im Herzen Währings

Frau Heidrun Steiner
Zimmer4
Fläche m²108
Preis
839.000
1180 Wien / Währing

Einmalige Kosten

Kaufpreis839.000

Merkmale

Baujahr 1906
Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 107,73 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Luxusausstattung, Kamin
Personenaufzug
• 1 Vorraum mit einem Gäste-WC

• 1 Master-Bedroom (hofseitig) mit

• 1 en-suite-Badzimmer inkl. Fenster, Badewanne, begehbarer Walk-In Dusche und einem großzügigen Waschbecken

• 1 Schlafzimmer - Kinderzimmer - teilbar

• 1 Badzimmer mit Dusche und WC

• 1 großer offener Wohnraum mit 40 m² mit einem Essbereich und Option einer offenen Küche

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Kellerabteil

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Diese komplett neu sanierte 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem sehr hübschen Gründerzeiteckhaus aus 1906.

Alle drei Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.

Vom Eingangsbereich geht es links in ein mit einem Fenster versehenes Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Um die Ecke gelangt man linkerhand in ein Bad mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken.

Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer, dass mit einer Größe von 19.32 m² genügend Platz für ein Kinderzimmer bietet. Dieser Raum kann aufgrund von zwei Fenstern gut geteilt werden und das vierte Zimmer ist als Büro oder auch zusätzliches kleines Kinderzimmer gut nutzbar. Bei entsprechender Teilung sind beide Zimmer zentral begehbar – ein Grundriss mit dieser alternativen Variante finden Sie im Expose nach den Fotos.

Weiters kommt man rechterhand zum Master-Bedroom, der in Richtung eines begrünten Innenhofes liegt.

Verbunden mit einem e-Suite Badezimmer mit einer modernen Badewanne, einer geräumigen Walk-In Dusche, einem großen Waschbecken und einem Fenster ist hier für ein exklusives Ruhe,- und Erholungserlebnis gesorgt!

Ein kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Stauraum.

Gegenüber dem Badezimmer betritt man das soziale Zentrum dieser wunderschönen Wohnung!
Auf 40, 83 m² sorgt eine Fenstergallerie für einen lichtdurchfluteten Raum – die Sonnenstrahlen werden von den gegenüberliegenden Fenstern in den offenen Wohnraum reflektiert!

Die Offenheit dieses Raumes eröffnet die Möglichkeit eines Wohnzimmers mit ca 20 m², eines Ess,- und Küchenbereiches, der sich wunderbar gestalten lässt und viel Platz für vergnügliche Kocherlebnisse mit der Familie und Freunden bietet!

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Der offene Wohnraum und das Kinderzimmer zeigen in Richtung Schulgasse.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im 18ten Bezirk nahe des Aumannplatzes.

Suchen Sie eine exklusive ausgestattete, komplett neu renovierte und großzügig angelegte Altbauwohnung mit Stil und Wohlfühlcharakter, so wird Ihnen diese Wohnung gefallen!

Ich schicke Ihnen sehr gerne alle Unterlagen zu und würde mich sehr freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in zwei Gehminuten und die Linien 40/41 in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in Gehdistanz ist die S-Bahnlinie S45 in Gersthof. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafes etc. sowie die Währingerstrasse mit ihrer Infrastruktur sind zu Fuß erreichen.

Das Evangelische Krankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Vielzahl an Ärzten.

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