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Rendezvous mit der Sonne - DAS Haus am See

Mare - ImmobilienOffice MARE-Immobilien
Zimmer6.5
Fläche m²124
Preis
495.000
3.991,94 / m²
7202 Bad Sauerbrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 Kaufpreis pro m²3.991,94
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1976
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Walmdach, letzte Modernisierung 2008
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 300 m²
1 Terrasse
Terrasse
6,5 Zimmer
Kellerfläche 62,48 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

300 m2 Grundstücksfläche, 124 m2 Wohnfläche und wenige Meter vom Wasser entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich in repäsentativer Lage- mit gepflegtem Seegrund und altem Baumbestand.

Das Haus selbst wurde 2008 komplett renoviert und aufgestockt. Im Erdgeschoß sind alle Fenster und Balkontüren mit Rollläden ausgestattet.

Erdgeschoss:

Ein geräumiger Vorraum, 1 separates WC, 1 Abstellraum, 1 großes helles Wohnzimmer mit Essplatz, Kachelofen und dirketem Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse mit unverbautem Blick auf den See sowie eine offene Küche.

Durch die vielen Fenster und der hellen Holzdecke wirken die Räume freundlich und gemütlich.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, 1 neu ausgebautes Badezimmer (2017) mit Dusche, Badewanne, WC und Pissoir, machen auf dieser Ebene dann das Raumangebot komplett.

Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Ebenso ist das Haus komplett unterkellert - hier befinden sich 3 Räume (2 Lagerräume und 1 Vorraum) sowie das Herz der Anlage, eine neue 300 Liter Luftwärmepumpe (Vaillant), welche man im Winter zusätzlich mit Gas heizen kann.

Lage:

Die Fahrtzeit nach Wien beträgt ca. 40 Minuten - daher kann auch ein Beruf in der Stadt mit einem Leben in Ruhe und Idylle ohne weiteres vereint werden.

Die Umgebung besticht durch herrliche Wiesen und Wälder und dem traumhaften Ausblick auf den Badesee, welcher ca. 1 Minute zu Fuß entfernt ist und bietet auch hier - eventuell nach einem anstrengenden Arbeitstag eine tolle Abkühlung und die Möglichkeit für eine perfekte Erholung und Entspannung.

Der See bietet außerdem eine gute Wasserqualität (Trinkwasserqualität).

Die Nähe zum Ortskern (ca. 2 Minuten mit dem Auto) mit toller Infrastruktur und allem was das Herz begehrt, die Möglichkeit in aller Ruhe am "eigenen" Steg zu fischen etc. machen dieses Schmuckstück sicherlich zu etwas ganz Besonderem.

Auch die Autobahnauffahrt in Richtung Wien und Graz ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Kaufpreis: € 495.000,-


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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