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5 Zimmer Doppelhaus mit 2 Garagenplätz nahe den Donauauen in Fischamend- mitten im Grünen!!!

Ilbey Real EstateFrau Reyhan Ilbey
Zimmer5
Fläche m²128
Preis
549.001
2401 Fischamend

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.001
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 128,31 m²
Grundstücksfläche 225 m², Gartenfläche 107,6 m²
2 Terrassen 53 m²
Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Alleinbeauftragt!

In einer wunderschönen Lage von Fischamend, abseits von Trubel und Hektik, werden 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Der Nationalpark Donauauen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und bietet für sämtliche Freizeitaktivitäten den idealen Rahmen. Dieser Wohnpark bereitet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ideal für Menschen, welche dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen.

Alle Häuser bestehen aus 2 Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügen über ca. 128 bis 138 m2 Wohnfläche.  Der angeschlossene Garten (ca. 80-110 m2) mit Terrasse (ca.33-55 m2) ist Erholungsfaktor pur, mitten in dieser grünen Oase. Direkt neben jedem Haus befinden sich 2 Garagenplätze.

Die Fertigstellung der Einheiten ist für das 3. Quartal 2023 geplant.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ca.130,09 m2 Wohnfläche, ca.54,98 m2 Terrassenfläche und ca107,6 m2 Gartenfläche. 

Der Kaufpreis für die belagsfertige Variante beträgt € 549.000,- die beiden Garagenplätze mit € 30.000,-sind verpflichtend um im Kaufpreis nicht inkludiert. Schlüsselfertig auf Anfrage!

Ich freue mich über Ihren Anruf!

Lage und Infrastruktur:

Die perfekte Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch eine gute Infrastruktur. So ist der Kindergarten mit einer Kinderkrippe, Bank, Post, BILLA, Arzt und Apotheke fußläufig gut erreichbar. Der Bus (Linie 221, 222, 273)  bringen Sie in wenigen Minuten zur Volksschule oder zum Bahnhof Fischamend. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn, sowie eine ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien beträgt mit dem Auto nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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