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Altbaujuwel - historisch & modern - mehr Wien geht nicht!!

ARESCO living GmbHTeam Hösch
Zimmer3
Fläche m²80
Preis
560.000
Meiselstraße 9, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis560.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Erstbezug, Dielen, Parkett
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m²
1 Balkon 9 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Ein Zuhause so voller Geschichte und Charisma - modern verpackt - bereit fürs neue Kapitel?

In diesem einzigartigen Projekt spiegeln sich Sehnsüchte und Träume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.

Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.

Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll von Grund auf saniert und auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, sodass es in neuem Glanz erstrahlen kann. Dies ist ein architektonisches Geschenk und erfüllt Altbauliebhaber mit Stolz und unbändigem Glück.

Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen!

Die Liegenschaft wird umfassend und hochwertig saniert. Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab.

!!! Ein weiteres absolutes Highlight: Sie genießen dank des nagelneuen Luftwärmepumpesystems die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.  !!!

Die gegenständliche Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon: ca. 24,19 m²
  • Zimmer 1: ca. 19,26 m²
  • Zimmer 2: ca. 16,60 m²
  • Balkon: ca. 8,64 m²
  • Großzügiger Vorraum: ca. 8,54 m²
  • Badezimmer: ca. 7,48 m²
  • kleiner Vorraum: ca. 2,09 m²
  • Toilette: ca. 1,37 m²

    geboten wird weiters:
  • Fußbodenheizung
  • Holz - Dielenboden
  • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster

Die Wohnung ist aufgrund ihrer südwestlichen Ausrichtung schön hell.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 m unterstreicht den unverkennbaren Altbau-Flair.

Beneidenswerte Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nicht nur in einer Fußgängerzone, sondern auch in unmittelbarer Nähe zum bunten, duftenden, vielfältigen und inspirierenden Meiselmarkt. Dieser ist der einzige Markt Wiens, der sich zur Gänze in einem Gebäude befindet - und dies bereits seit 1905! Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Lokalitäten sind zu Fuß erreichbar.

Ein weiteres HIGHLIGHT: Die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn! Ob zu Fuß, öffentlich, oder mit dem Auto - in nicht mehr als 15 Minuten erreichen Sie dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe.

Die Infrastruktur ist exzellent: Die U3 befindet sich quasi vor der Haustür! In nur 12 Minuten erreichen Sie somit die Wiener Innenstadt.

Auch die Parkgarage-Meiselmarkt ist nur wenige Meter entfernt.

Beziehbar ab: Q2 2024

Kaufpreis: € 560.000,-- (schlüsselfertiger Erstbezug)

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen das Team Hösch gerne unter der Rufnummer 0676/410 96 15 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <250m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <825m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <25m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U3 Johnstraße
Meiselmarkt

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