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Garten
Garten
Wohnzimmer
Wintergarten
Küche Essbereich

Traumhafte Gartenwohnung in Viktring

Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Zimmer4
Fläche m²111
Preis
449.500
9073 Viktring

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.500
Provision inkl. USt.: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2003
Neubau, Granit, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 110,87 m²
westseitig
1 Loggia, Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG trifft auf SONNIGEN GARTEN.

Wunderschöne Gartenwohnung in bester Lage in Klagenfurt/Viktring.

Dieses herrliche 110 m² große Juwel bietet Ihnen einen sonnigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte.

Weiters verfügt sie über drei separate Schlafräume und ein edles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einen Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen, neben einer wunderschönen Marmor- bzw. Granitausstattung, ein großzügiger XL-Süd-Garten samt Terrasse und Pool.

Ein nützlicher Abstellraum und eine Abstellmöglichkeit im Garten, bieten zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge ist bereits ein Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien reserviert und können separat erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
• Vorraum
• Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Wintergarten
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Garten
• Kellerabteil

Extras:
• Großzügiger Eigengarten
• Edler Granit und Marmor an Böden und Wände
• Verglaster Wintergarten mit Fussbodenheizung
• Rollläden an allen Fenstern
• Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien reserviert

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. EUR 347,67 zzgl. EUR 26,70 Reparaturrücklage.

Ein kostenloserer 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/LanJ

Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Viktring, einem der familienfreundlichsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Klagenfurt, welcher durch die Nähe zum Wörthersee besticht.

Die Lage ist aufgrund der optimalen Infrastruktur, der ruhigen Grünlandschaften sowie der See-/ Universitätsnähe einer der gefragtesten Wohnstandort in Klagenfurt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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Russinov Immobilien KG
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